上海醫(yī)藥電商倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題

    在投資項(xiàng)目備案通知書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件中允許建設(shè)部分倉(cāng)儲(chǔ)用房實(shí)踐中我們也遇到過(guò)此類較為特殊的情況,雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中用途一欄記載為工業(yè)用地,但在其所附的不動(dòng)產(chǎn)單元清單中載明部分建筑的用途為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ),并且在投資項(xiàng)目備案通知書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證中都明確倉(cāng)儲(chǔ)用房的存在。雖然根據(jù)《國(guó)土用途規(guī)劃分類指南》,工業(yè)用地上本來(lái)就允許建設(shè)部分自用庫(kù)房,但由于相關(guān)細(xì)化政策的不完善,相比上述兩種有明確法律依據(jù)的方式而言,我們理解此種路徑仍然存在一定合規(guī)風(fēng)險(xiǎn),具體落實(shí)的過(guò)程中也更依賴于當(dāng)?shù)氐膽B(tài)度。另外,受限于工業(yè)用地上庫(kù)房的自用屬性,此類方式一般不適用于大型物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目的建設(shè)。為此我們建議投資人應(yīng)當(dāng)盡早與當(dāng)?shù)販贤?將風(fēng)險(xiǎn)降到低。三結(jié)語(yǔ)綜上所述,對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目中的土地用途合規(guī)性問(wèn)題,我們大致歸納如下:1.如果是大型物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目,除非轉(zhuǎn)變現(xiàn)有工業(yè)用地的土地用途,或者依托部分地區(qū)出臺(tái)的緩和措施,在一定過(guò)渡期后再改變工業(yè)用地的土地用途,否則只能在用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地的土地上建設(shè)相關(guān)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。2.如果只是在工業(yè)項(xiàng)目上建設(shè)部分自用庫(kù)房作為工業(yè)輔助設(shè)施,應(yīng)當(dāng)注意自用庫(kù)房建設(shè)規(guī)模及在整個(gè)項(xiàng)目中的占比問(wèn)題。專注于倉(cāng)儲(chǔ)物流一體化服務(wù)。上海醫(yī)藥電商倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題

    理由大致包括：商品豐富、品質(zhì)保證、價(jià)格合理、送貨快、態(tài)度好、不收配送費(fèi)等，其實(shí)就是“多快好省”的用戶體驗(yàn)本質(zhì)，公司在上海迅速得到認(rèn)可，這種前臵倉(cāng)模式社區(qū)生鮮電商也贏得資本青睞，甚至已給作為新零售的盒馬帶來(lái)一定壓力，我們對(duì)叮咚買菜做初步分析，以供探討交流。（資料來(lái)源:海通證券）中國(guó)倉(cāng)運(yùn)配市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)跟蹤(2020H1)報(bào)告關(guān)鍵詞：中國(guó)倉(cāng)運(yùn)配市場(chǎng)報(bào)告詳情：聯(lián)想物流（想樂(lè)送）與羅戈研究（LOGResearch）于2020年8月聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)倉(cāng)運(yùn)配市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)跟蹤(2020H1)》，報(bào)告內(nèi)容基于聯(lián)想大數(shù)據(jù)情報(bào)體系，圍繞全國(guó)范圍主要省市2020年1月至7月數(shù)據(jù)，對(duì)全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送等物流資源價(jià)格進(jìn)行分析，為業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)的戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)、成本管控等提供參考。《中國(guó)倉(cāng)運(yùn)配市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)跟蹤(2020H1)》主要分析倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格、干線價(jià)格、配送價(jià)格三個(gè)方面，具體涉及全國(guó)各省/直轄市倉(cāng)儲(chǔ)（高臺(tái)庫(kù)）、配送價(jià)格均值總體視圖；公路運(yùn)價(jià)走勢(shì)；聯(lián)想大數(shù)據(jù)情報(bào)體系月均干線、配送價(jià)格走勢(shì)；以及主要城市/線路的月度價(jià)格均值走勢(shì)。（資料來(lái)源:羅戈研究）2022中國(guó)高標(biāo)冷庫(kù)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)報(bào)告報(bào)告關(guān)鍵詞：高標(biāo)冷庫(kù)報(bào)告詳情：高標(biāo)冷庫(kù)是一個(gè)相對(duì)概念，目前并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)作為參考依據(jù)。奉賢電商倉(cāng)儲(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)電商專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)-電商倉(cāng)儲(chǔ)物流。

    但是對(duì)于進(jìn)口或者出口到保稅倉(cāng)的商品退貨就比較困難了。在有完善的退貨倉(cāng)之前，很多退貨都無(wú)法處理只能堆在代運(yùn)營(yíng)的辦公室里。所以退貨倉(cāng)需要有專門的合同條款。這里以進(jìn)口保稅倉(cāng)為例。定義服務(wù)內(nèi)容。賣家或者客戶通過(guò)系統(tǒng)操作的方式發(fā)起退貨指令，退貨倉(cāng)接受商家的退回包裹，入庫(kù)前對(duì)退貨按照甲方要求進(jìn)行倉(cāng)配交接、包裹檢查驗(yàn)收、商品暫存、配合海關(guān)查驗(yàn)、調(diào)撥入保稅區(qū)指定倉(cāng)庫(kù)、與保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行交接、退供出庫(kù)、調(diào)撥入庫(kù)、調(diào)撥出庫(kù)、盤點(diǎn)等。退貨的原因包括在途攔截、買家拒收、無(wú)法妥投、買家簽收后無(wú)理由退貨、其他原因等。未開(kāi)通退貨倉(cāng)的保稅口岸，則無(wú)法使用退貨倉(cāng)服務(wù)。定義退貨的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殚_(kāi)通退貨倉(cāng)的目的是為了讓退回的商品重新上架銷售，所以退貨需要有非常詳細(xì)的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)SOP，確保重新銷售的商品是符合質(zhì)量和監(jiān)管要求的。標(biāo)準(zhǔn)包括：外包裝完好無(wú)損（無(wú)破損、污染、開(kāi)封等），4個(gè)一致：條形碼與出區(qū)一致，運(yùn)單地址與實(shí)際交接地址一致，退回?cái)?shù)量與出庫(kù)一致、退貨運(yùn)單號(hào)與系統(tǒng)一致。2個(gè)完整：溯源碼（若有）完整、防偽標(biāo)識(shí)（若有）完整塑封是否完整。商品外觀條件：外包裝、吊牌、不同商品的外觀。

為零售服務(wù)的零售倉(cāng)庫(kù)，各自都有不同的特點(diǎn)。貨架的專業(yè)化也與商品類型有很大的關(guān)系，存放小商品的貨架、存放大型家電的貨架、存放服裝的貨架等都各有其特點(diǎn)。此外，傳送帶、叉車、托盤等工具也都是專業(yè)的。倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施的布局需要是專業(yè)的。例如，裝卸貨月臺(tái)的高度和寬度、庫(kù)房里貨架擺放的間距、庫(kù)房的入口與出口的位置、存放及提取貨物的路徑，等等，都涉及非常專業(yè)的布局設(shè)計(jì)?？傊?，倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施的專業(yè)化涉及的面非常廣，需要倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)用心鉆研。流程專業(yè)化，是指?jìng)}儲(chǔ)服務(wù)流程需要是專業(yè)的。倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)及實(shí)際的倉(cāng)儲(chǔ)管理中，有很多細(xì)化的流程，例如，出庫(kù)流程、入庫(kù)流程、分揀流程、盤點(diǎn)流程等。流程越專業(yè)，則意味著倉(cāng)儲(chǔ)管理越規(guī)范以及效率越高。專業(yè)化的流程，不僅是標(biāo)準(zhǔn)化的，而且還是不斷優(yōu)化的。標(biāo)準(zhǔn)化強(qiáng)調(diào)流程的穩(wěn)定性，而不斷優(yōu)化則體現(xiàn)對(duì)流程駕馭的專業(yè)能力。服務(wù)專業(yè)化是在基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)化及流程專業(yè)化的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。服務(wù)專業(yè)化首先體現(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，其次表現(xiàn)為個(gè)性化服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)包含服務(wù)模式、服務(wù)流程的標(biāo)準(zhǔn)化以及服務(wù)內(nèi)容的可量化。例如，迷你倉(cāng)寄存服務(wù)，顧客寄存及提取東西需要做什么樣的登記、檢查，需要什么樣的憑證，這些都需要走標(biāo)準(zhǔn)的流程。安馮供應(yīng)鏈管理（上海）有限公司（Amphon Group）是一家綜合產(chǎn)業(yè)鏈公司。

    綜合倉(cāng)庫(kù)地區(qū)-省份廣東省主營(yíng)產(chǎn)品：電商倉(cāng)儲(chǔ)管理第三方倉(cāng)儲(chǔ)管理倉(cāng)儲(chǔ)分揀倉(cāng)庫(kù)打包貼標(biāo)￥深圳市寶鼎電商倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司所在地：廣東深圳在線詢價(jià)提供專業(yè)的電商倉(cāng)儲(chǔ)與配送的一體化服務(wù)服務(wù)類型倉(cāng)庫(kù)+倉(cāng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)+配送日均發(fā)貨單量3000峰值發(fā)貨單量500024小時(shí)出庫(kù)率30倉(cāng)庫(kù)類型立體倉(cāng)庫(kù)地區(qū)-省份上海主營(yíng)產(chǎn)品：倉(cāng)儲(chǔ)管理B2B物流配送B2C快遞配送電商倉(cāng)配一體化上海沛康供應(yīng)鏈管理有限公司所在地：上海嘉定區(qū)在線詢價(jià)文具-文具電商倉(cāng)儲(chǔ)-貨易儲(chǔ)(質(zhì)量商家)主營(yíng)產(chǎn)品：倉(cāng)配一體化電商倉(cāng)儲(chǔ)代管倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)外包第三方倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)外包貨易儲(chǔ)（武漢）供應(yīng)鏈管理有限公司所在地：湖北武漢在線詢價(jià)電商倉(cāng)儲(chǔ)托管電商打包深圳共享恒溫倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)類型倉(cāng)庫(kù)+倉(cāng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)+配送支持行業(yè)不限行業(yè),快消,食品,酒類,物流倉(cāng)儲(chǔ)支持業(yè)務(wù)活動(dòng)倉(cāng)（快進(jìn)快出）主營(yíng)產(chǎn)品：紅酒倉(cāng)庫(kù)恒溫倉(cāng)庫(kù)食品倉(cāng)庫(kù)深圳市嘉禾云倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)有限公司所在地：廣東深圳在線詢價(jià)上海倉(cāng)儲(chǔ)物流公司/專業(yè)中文貼標(biāo)打包/上海專業(yè)電商倉(cāng)庫(kù)服務(wù)類型倉(cāng)庫(kù)+倉(cāng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)+配送日均發(fā)貨單量10000峰值發(fā)貨單量24小時(shí)出庫(kù)率倉(cāng)庫(kù)類型立體。而流通型或中轉(zhuǎn)型的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，入庫(kù)與出庫(kù)都是動(dòng)態(tài)的。嘉定智能電商倉(cāng)儲(chǔ)代發(fā)貨

倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)能力要素分析是哪些要素決定倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的服務(wù)能力。上海醫(yī)藥電商倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題

    報(bào)告調(diào)研了租戶對(duì)于ESG的看法和態(tài)度，對(duì)市場(chǎng)參與者已經(jīng)踐行的ESG相關(guān)舉措進(jìn)行梳理，并分析了ESG措施在投融資中發(fā)揮的重要作用等。報(bào)告地展現(xiàn)了ESG將如何影響物流產(chǎn)業(yè)的未來(lái)，也為更多中國(guó)物流地產(chǎn)企業(yè)提供切實(shí)有效的ESG踐行方案，從而實(shí)現(xiàn)降本增效、可持續(xù)發(fā)展。（資料來(lái)源:仲量聯(lián)行JLL）倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)REITs研究報(bào)告報(bào)告關(guān)鍵詞：REITs研究報(bào)告詳情：十四五期間，國(guó)家物流樞紐的建設(shè)以及2022年全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的提出為物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇，倉(cāng)儲(chǔ)物流進(jìn)入園區(qū)化，政策方面《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》助力倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs的發(fā)展。REITs主要參與運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，保證投資者安全退出需求；把具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可流通基金；根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)收益率的不同以及底層不動(dòng)產(chǎn)的不同分成不同種類，其中倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs屬于租金類REITs，以租金收入為主。（資料來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)）2021中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流租戶調(diào)研報(bào)告關(guān)鍵詞：倉(cāng)儲(chǔ)物流租戶報(bào)告詳情：世邦魏理仕于2021年下半年對(duì)中國(guó)大中型倉(cāng)儲(chǔ)物流租戶開(kāi)展調(diào)研。共計(jì)42份有效回復(fù)被納入統(tǒng)計(jì)，用以分析投資者對(duì)于2021年中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)租戶觀點(diǎn)和策略偏好。居家隔離大幅拉動(dòng)線上零售，提高線上零售滲透率至24%。上海醫(yī)藥電商倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題

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