隨著時間推移部分房子呈現(xiàn)老齡化，按照設(shè)計規(guī)定的年限到來，大部分房子老化甚至出現(xiàn)裂痕。觀察房屋裂痕是否逐漸擴大，也有部分老房子被裂痕裝飾掩蓋，若不細心觀察是看不見的，多觀察或多或少可以發(fā)現(xiàn)房屋之中細微的裂痕。那么房屋出現(xiàn)裂痕是什么原因呢?這方面因素可能有很多，例如房屋本身的設(shè)計問題、或者材料問題、施工期間細節(jié)問題、還有后期房屋使用之后的并發(fā)問題。在目前看來，大部分老房子由于地基基礎(chǔ)不穩(wěn)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)沉降引起的一系列裂痕。地基穩(wěn)定性關(guān)乎房屋安全性，當(dāng)此類裂痕日漸增加建議聯(lián)系第三方房屋檢測機構(gòu)進行房屋安全性檢測。檢測機會給出該房屋損壞情況相關(guān)數(shù)據(jù)，鑒定房屋安全性，若需要房屋檢測機構(gòu)也會給出合適的加固方案。房屋出現(xiàn)裂縫建議大家對房屋進行房屋檢測及加固，既能確保房屋的安全性，并且可以延長房屋使用年限。主體結(jié)構(gòu)五項檢測，也就是通常所說的主體結(jié)構(gòu)驗收前要做的五項檢測。建筑主體工程結(jié)構(gòu)檢測
房屋質(zhì)量問題一直都是一個大問題，房屋質(zhì)量問題包括哪些呢？主要有三類：①房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題：是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，可依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。②因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求售賣人員賠償損失。③一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。貴州房屋主體結(jié)構(gòu)安全鑒定報價鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)鑒定的主要檢測參數(shù)包括材料力學(xué)性能、焊縫質(zhì)量、尺寸與偏差、損傷與變形、構(gòu)造。
建筑物受災(zāi)后，由于材料的性能變化和結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的損傷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載力降低，為避免二次傷害，需要對建筑物的損傷情況、抗震能力等進行鑒定。房屋災(zāi)后鑒定要“因材施教“制定檢測方案，根據(jù)房屋災(zāi)后鑒定的行情，知道房屋災(zāi)后鑒定有其標(biāo)準(zhǔn)化的流程，對災(zāi)后的房屋進行鑒定一定要“因材施教”，根據(jù)實際情況去制定檢測方案，這對于科學(xué)客觀的進行房屋的抗震能力檢測、房屋損傷等具有根本性的意義。對于災(zāi)后的周邊狀況、房屋外部損傷狀況、內(nèi)部損傷狀況、其他狀況應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)查，切勿忽略任何一個調(diào)查環(huán)節(jié)，災(zāi)后現(xiàn)場狀況調(diào)查是房屋災(zāi)后鑒定的根本性原則，房屋災(zāi)后鑒定圖紙復(fù)核也是該鑒定的必須項目之一。而材料性能檢測也是房屋災(zāi)后鑒定的重要環(huán)節(jié)，顧名思義，就是根據(jù)災(zāi)后房屋的損傷情況對相應(yīng)位置的材料的性能，使用科學(xué)的儀器、肉眼觀測等方法進行檢測和鑒定。由于許多災(zāi)后的房屋面臨著多種功能性的損傷，因此在鑒定評定時一定要客觀和嚴(yán)謹(jǐn)，在得出結(jié)論與建議前，需綜合房屋災(zāi)后鑒定的整體證據(jù)和檢測結(jié)果進行論證，不可帶有偏向性。
未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
房屋危險性鑒定等級劃分：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。 湖南湖大土木建筑工程檢測有限公司經(jīng)過多年發(fā)展，在業(yè)內(nèi)獲得諸多榮譽。
隨著人民生活水平的提高，以及房屋建造技術(shù)的日趨成熟，房屋的質(zhì)量越來越受到人們的高度重視，但目前很多房屋仍存在一些這樣那樣的病害。在房屋眾多的病害中，裂縫是讓人比較頭疼的一個。那么，這些裂縫都是什么類型的裂縫，形成的原因又是什么?
房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。
1、溫度裂縫：溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的，因此，在進行房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響。
2、荷載裂縫：荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書。
3、干縮裂縫：干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超過混凝土本身能夠承受的拉伸峰值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴(yán)格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。 房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程、電氣管線、水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)等。湖北主體結(jié)構(gòu)安全鑒定費用標(biāo)準(zhǔn)
在廠房需要改造的時候，廠房的功能結(jié)構(gòu)就會發(fā)生改變，那就需要對廠房做一個主體結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定工作。建筑主體工程結(jié)構(gòu)檢測
鋼結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)檢測鑒定的內(nèi)容還包括：
1、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向構(gòu)件進行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際情況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。
3、對型鋼構(gòu)件采用游標(biāo)卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。
4、 對管材鋼構(gòu)件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。
5、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。
6、采用涂層測厚儀對鋼構(gòu)件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。
7、依據(jù)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進行磁粉探傷。
8、根據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)及設(shè)計要求，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及國家有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，對房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規(guī)范要求、后期的安全使用要求。
9、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。 建筑主體工程結(jié)構(gòu)檢測