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倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng):保證金條款。(1)保證金金額,繳納時(shí)間;(2)保證金不計(jì)息退還;(3)沒收保證金的情形(違約責(zé)任)。違約責(zé)任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)。(1)租金違約:延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn);超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán),以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式);(2)單方解除合同情形:擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形;(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。合同解除。(1)協(xié)商解除;(2)單方解除;(3)不可抗力:合同終止,互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失;(4)當(dāng)?shù)卣魇栈虿疬w:合同終止,互不承擔(dān)違約責(zé)任,補(bǔ)償款如何分配。裝修部分的處理:(1)書面同意為前提;(2)裝修部分在合同終止時(shí),歸屬誰(shuí),是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。付款的方法能夠按月結(jié)算,這樣能及時(shí)結(jié)算,以 免拖久了添加核算難度,并且兩邊都會(huì)滿意。黃浦區(qū)倉(cāng)庫(kù)電話
倉(cāng)庫(kù)出租的優(yōu)勢(shì):控制和監(jiān)督。有的物品是需要特殊的管理模式,而公共倉(cāng)庫(kù)的管理一般為標(biāo)準(zhǔn)化管理,而標(biāo)準(zhǔn)化管理往往達(dá)不到企業(yè)的要求管理水平。比如凍品庫(kù)18度恒溫,藥品冷藏2-8度、陰涼10-20度、常溫20-30度,香蕉等水果低溫封閉,乙烯催熟、冷鮮肉4-8度冷風(fēng)排酸等。租用倉(cāng)庫(kù)可能會(huì)影響企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量,限制企業(yè)發(fā)展,租用倉(cāng)庫(kù)要慎重或者要基于原倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改建。靈活性。自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)限制了企業(yè)物流網(wǎng)點(diǎn)布局的靈活性,自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)一旦與實(shí)際需求出現(xiàn)較大偏差,將給企業(yè)帶來(lái)不可挽回的損失。租用倉(cāng)庫(kù)可以在新市場(chǎng)開拓,物流模式創(chuàng)新實(shí)踐等靈活應(yīng)對(duì)。選擇自營(yíng)還是租用倉(cāng)庫(kù),迎接和企業(yè)自身特點(diǎn),綜合以上幾個(gè)因素進(jìn)行綜合考慮。物流倉(cāng)庫(kù)租賃服務(wù)租賃倉(cāng)庫(kù)的注意事項(xiàng):周邊的交通情況,是否有禁行或者限行。
倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng):審查承租方與出租方的基本情況1、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容:① 租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用,不屬于危險(xiǎn)房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等。② 租賃物基本情況,如:租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等2、對(duì)承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有:①法律地位;②經(jīng)營(yíng)范圍;③ 社會(huì)信譽(yù);④ 財(cái)務(wù)情況⑤履約能力即資金問題。上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。
在物流體系中,倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)是其中重要的部分,物流市場(chǎng)上,具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的物流企業(yè),多數(shù)會(huì)建立自己的倉(cāng)庫(kù),以便存儲(chǔ)貨物和方便貨物調(diào)轉(zhuǎn)。對(duì)于中小型物流企業(yè)來(lái)說(shuō),大部分是沒有自己的倉(cāng)庫(kù)的,所以需要專門租賃倉(cāng)庫(kù)存放貨物?;蛘呤窃陂L(zhǎng)途運(yùn)輸中,中途休息的時(shí)候,也是需要專門的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行貨物存放,以保證貨物安全。租賃倉(cāng)庫(kù)在物流運(yùn)輸作業(yè)中,是比較常見的一種,在租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候,需要根據(jù)貨物的實(shí)際情況,選擇合適的倉(cāng)庫(kù)租賃。短租倉(cāng)庫(kù)時(shí)間特點(diǎn):一般不滿一年的都是短租,租用一、二個(gè)月以及三四個(gè)月 。
倉(cāng)庫(kù)出租發(fā)展趨勢(shì):2011-2015年間,我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額保持較高的速度增長(zhǎng),倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施日益飽和。2016年,我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額增速大幅降低,2017年,全年投資總額為6855.8億元,較2016年相比下降了1.83%,是我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資領(lǐng)域靠前出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的狀況。隨著倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施逐漸飽和,我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資將逐步轉(zhuǎn)向倉(cāng)庫(kù)的信息化、智能化等領(lǐng)域,投資額增長(zhǎng)速度將趨緩。2017年,我倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)新訂單指數(shù)一直保持在51.0%以上的水平,全年均值達(dá)到55.1%,高于2016年3.0個(gè)百分點(diǎn);業(yè)務(wù)量指數(shù)均值為53.5%,高于2016年3.2個(gè)百分點(diǎn);設(shè)施利用率指數(shù)均值為53.8%,高于2016年3.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看,我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求充足,行業(yè)訂單以及設(shè)施利用率狀況良好,業(yè)務(wù)總量保持穩(wěn)中有漲的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在倉(cāng)儲(chǔ)物流活動(dòng)中,基本上離不開三個(gè)要素,倉(cāng)儲(chǔ)的場(chǎng)地、倉(cāng)儲(chǔ)的設(shè)備、倉(cāng)儲(chǔ)的人員。江蘇倉(cāng)庫(kù)
倉(cāng)庫(kù)租賃經(jīng)營(yíng)中,租用人的權(quán)利是對(duì)租用的倉(cāng)庫(kù)及倉(cāng)庫(kù)設(shè)備享有使用權(quán)。黃浦區(qū)倉(cāng)庫(kù)電話
倉(cāng)庫(kù)租賃的成本費(fèi)用:1、租賃倉(cāng)庫(kù)的租金通常是根據(jù)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)租用的倉(cāng)儲(chǔ)空間的大小來(lái)收取。2、租賃倉(cāng)庫(kù)的合約一般期限都很長(zhǎng),一般企業(yè)租用的空間大小是由該期限內(nèi)的較大儲(chǔ)存需求決定的。3、企業(yè)的庫(kù)存夠用的話,租金不會(huì)因?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)空間沒有被充分利用而減小,因此租賃倉(cāng)庫(kù)的租金不會(huì)隨著庫(kù)存水平變化而每天波動(dòng),其并沒有什么關(guān)系,不屬于庫(kù)存持有成本。4、租賃倉(cāng)庫(kù)的租金費(fèi)用屬于倉(cāng)儲(chǔ)成本,它會(huì)隨市場(chǎng)供求情況而發(fā)生變化,受市場(chǎng)上可供租賃的倉(cāng)儲(chǔ)空間的供給量與需求量的限制。黃浦區(qū)倉(cāng)庫(kù)電話