南京的商鋪買賣租賃糾紛律師事務所2024+按+實+力+一+覽

南京的商鋪買賣租賃糾紛律師事務所2024+按+實+力+一+覽上海精英律師團隊,根據(jù)商品房銷售管理辦法（２００１年３月１４日建設部第３８次部常務會議審議通過自２００１年６月１日起施行）十九條商品房銷售人員應當經(jīng)過***培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務。同樣法律嚴禁涂改轉讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》《房地產(chǎn)估價師注冊證》《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。事實上有很多房產(chǎn)中介公司在申請注冊成立時所提供的從業(yè)人員資格證書都有借用他人的證書來充數(shù)現(xiàn)象。

產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；住房面積超過省自治區(qū)直轄市人民規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；上市出***形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質的；法律法規(guī)以及縣級以上人民規(guī)定其他不宜出售的。處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；已且未經(jīng)權人書面同意轉讓的；

當事人簽署的該合同就理應受到法律的保護。根據(jù)我國物權法及相關法律的規(guī)定，房地產(chǎn)采取登記備案制度，購房者在未領取房屋所有權證時，不是該房屋的真正所有權人。但根據(jù)民法通則和合同法的規(guī)定，當事人在與人簽訂合同時，只要其與人具有相應的民事行為能力及民事權利能力，雙方意思表示真實，合同的內(nèi)容形式合法，而且該合同不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，那么該合同就合法有效。

如此一來，申請人的權益就有較大損失了。在土地房產(chǎn)主管部門的資料暫不能共享情況下，要求執(zhí)行法院調(diào)查被執(zhí)行人在某一地級市或更大范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記情況會浪費太多執(zhí)行資源。如被執(zhí)行人客觀上僅有在該區(qū)的一套住房的情形下，***中會出于保護其居住權的考慮，對該住房不作處理。如被執(zhí)行人在該區(qū)之外的其它地方仍有房產(chǎn)，而執(zhí)行法院又沒有調(diào)查到其它地方調(diào)查被執(zhí)行人是否仍有房產(chǎn)的話，法院多數(shù)會停止執(zhí)行轄區(qū)內(nèi)調(diào)查到的所謂房產(chǎn)。

被拆遷人在失去原有舊房時即與房屋開發(fā)商有獲取新房屋產(chǎn)權的約定，開發(fā)商獲取了被拆遷人的舊房物權，并未支付錢款給被拆遷人，而是給被拆遷人新房物權，如果此時對其房產(chǎn)權不予特別的保護，而將開發(fā)商的房產(chǎn)執(zhí)行給他人，則對被拆遷人而言，他不僅失去了獲取新房的產(chǎn)權利益，連原有的用以交換的房屋也因拆遷而不復存在，失去了棲身之所。從物權保護角度看，他賴以取得新房的原有舊房物權并未受到特別的保護。

被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。因此對購買可售公房的購房人須特別注意雙方所約定房屋成交價的含義。成交價的含義為產(chǎn)權性質，則無糾紛可言。成交價的含義如為對方"到手價"，則差異很大。因規(guī)劃配套等原因未申請房地產(chǎn)權證的住房不予出售。由于房改售房政策涉及工齡及超面積等方面的因素，同一房屋，不同的人購買價格差異很大。

南京的商鋪買賣租賃糾紛律師事務所2024+按+實+力+一+覽，通常情況下，夫妻一方以個人名義提出按揭申請，購買的房屋一般是供夫妻雙方使用。對銀行而言，如果人不主動提供夫妻財產(chǎn)分別所有的書面文件，銀行很難知道夫妻間的這種約定。這無疑給以后的還款埋下了隱患，給銀行帶來了風險。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意人?！睆囊陨戏梢?guī)定可以看出，我國實行婚后所得財產(chǎn)共有的法定財產(chǎn)制。

被拆遷人在失去原有舊房時即與房屋開發(fā)商有獲取新房屋產(chǎn)權的約定，開發(fā)商獲取了被拆遷人的舊房物權，并未支付錢款給被拆遷人，而是給被拆遷人新房物權，如果此時對其房產(chǎn)權不予特別的保護，而將開發(fā)商的房產(chǎn)執(zhí)行給他人，則對被拆遷人而言，他不僅失去了獲取新房的產(chǎn)權利益，連原有的用以交換的房屋也因拆遷而不復存在，失去了棲身之所。從物權保護角度看，他賴以取得新房的原有舊房物權并未受到特別的保護。

”雖然在這種情況下，承租房屋的承租權是在婚后取得，但是這一承租權的取得是據(jù)于原有承租權的存在，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權應該歸原享有承租權的一方享有?！盎榍耙环匠凶獾墓?，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的”，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第27條第2款的規(guī)定“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

南京的商鋪買賣租賃糾紛律師事務所2024+按+實+力+一+覽，通過地產(chǎn)中介，或相關房地產(chǎn)主管部門的相關數(shù)據(jù)查詢該物業(yè)的指導價格評估價格等，了解物是否足值，并審慎保守地設定率，確保物在變賣后，其取得的款項能夠覆蓋含訴訟執(zhí)行周期在內(nèi)的主債權及利息違約金損害賠償金，保管財產(chǎn)和實現(xiàn)物權的所有費用，避免物在出現(xiàn)風險后價格嚴重縮水，資不抵債而造成債權人損失。

在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理夫妻對財產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產(chǎn)就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產(chǎn)就歸夫妻共同所有。

如《規(guī)定》第88條第2款規(guī)定多個債權人的債權種類不同的，基于所有權和物權而享有的債權，優(yōu)先于***債權受償。所謂的“基于所有權和物權而享有的債權”正是通常所稱的物權請求權。根據(jù)實體法確定的物權，要優(yōu)先于根據(jù)程序訴訟公證確定的債權，不得以進入執(zhí)行程序的先后來確定受償順序。這一原則在***公布施行的《關于***執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行》相關的規(guī)定中有體現(xiàn)。

房產(chǎn)的出現(xiàn)導致執(zhí)行債權的出現(xiàn)，如不保護執(zhí)行債權，則房產(chǎn)將失去存在的基礎。并非房產(chǎn)現(xiàn)在無法存在，而是更多可能出現(xiàn)的房產(chǎn)失去了出現(xiàn)的機會。債權正是由于該房屋而產(chǎn)生，可能是由于該房屋的購置或建造，也可能是由于該房屋的修繕產(chǎn)生或其它原因產(chǎn)生的話，是否應當借鑒海商法的作法，該債權可以對抗被執(zhí)行人的居住權利而執(zhí)行該房產(chǎn)呢？筆者對此持肯定態(tài)度。

婚前一方建造的房屋對一方婚前建起的房屋，結婚后夫妻雙方共住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應當補償房價的一半給另一方。