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房地產(chǎn)項(xiàng)目并購的方式主要有股權(quán)并購和資產(chǎn)并購這兩種，但無論是選擇哪一種交易方式，都會增加房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的難度。尤其體現(xiàn)在稅務(wù)籌劃管理方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要多方面進(jìn)行考量，除了要重新梳理公司的財(cái)稅管理與經(jīng)營活動的重難點(diǎn)，如崗位調(diào)整、人員管理等，也要對公司并購后的稅收方式加以全方面考慮，在短時(shí)間內(nèi)會增加房地產(chǎn)企業(yè)的工作量，而在較大的工作壓力下，就容易出現(xiàn)公司內(nèi)部控制與財(cái)稅不銜接的問題，進(jìn)而引發(fā)其財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，有部分房地產(chǎn)企業(yè)會更傾向于選擇股權(quán)并購的方式，主要因?yàn)樗麄冋J(rèn)為股權(quán)并購的方式要比資產(chǎn)并購的方式更能減少稅費(fèi)，實(shí)際上這樣的觀念存在較大的片面性，只是一味地關(guān)注短期稅款繳納遞延帶來好處，但是并沒有意識到股權(quán)并購方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)要比資產(chǎn)收購方式更高，不僅會影響房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，還會給企業(yè)帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，引發(fā)其財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。隨著財(cái)稅相關(guān)監(jiān)管制度和政策的出臺，財(cái)稅規(guī)范化是大勢所趨。浙江線上財(cái)稅咨詢平臺

財(cái)稅咨詢服務(wù)可以快速提升企業(yè)中高層的管理能力。很多公司，即便它已經(jīng)發(fā)展的比較好了，他們的中高層對企業(yè)戰(zhàn)略的認(rèn)識還處在初級階段。他們可能對實(shí)施戰(zhàn)略的要領(lǐng)掌握不好，也可能不了解消費(fèi)者需求，甚至營銷和績效也存在較大問題。并不是說這些企業(yè)不愿意學(xué)習(xí)，而是他們不知道更好的管理方法和工具是什么。財(cái)稅咨詢公司可以憑借多年多行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)給企業(yè)提供一些建議，更快提升中高層的管理能力。財(cái)稅咨詢服務(wù)有預(yù)防功能。他們可以通過發(fā)現(xiàn)客戶公司存在的問題，給出綜合的針對，明確告知企業(yè)目前需要改進(jìn)的方向，以及將來應(yīng)該注意哪些方面的問題，未雨綢繆，有很好的預(yù)防功能。山東工商財(cái)稅咨詢要多少錢注冊會計(jì)師為企業(yè)的籌資投資發(fā)展做謀劃；

采用直線法計(jì)提折舊，在折舊期間折舊費(fèi)用均衡地在企業(yè)收益中扣除，對利潤的影響也是均衡的，企業(yè)所得稅的繳納同樣比較均衡。采用雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計(jì)提折舊，在折舊期間折舊費(fèi)用會隨著時(shí)間的推移而逐年減少，對企業(yè)收益的抵減也是逐年遞減的，企業(yè)所得稅會隨著時(shí)間的推移而逐年上升。從稅務(wù)籌劃的角度出發(fā)，為獲得貨幣的時(shí)間價(jià)值，應(yīng)盡量采用加速折舊法。但是需要注意的是，如果預(yù)期企業(yè)所得稅的稅率會上升，則應(yīng)考慮在未來可能增加的稅負(fù)與所獲得的貨幣時(shí)間價(jià)值進(jìn)行比較決策。同樣的道理，在享受減免稅優(yōu)惠期內(nèi)添置的固定資產(chǎn)，采用加速折舊法一般來講是不合算的。

房地產(chǎn)項(xiàng)目并購財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制的建議：建立規(guī)范化的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管理流程，強(qiáng)化并購各環(huán)節(jié)的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制：在房地產(chǎn)項(xiàng)目并購中，對于主動方通常會有巨大的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，特別是一旦并購項(xiàng)目牽涉的資金較大，就會面臨較大的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，不利于保證企業(yè)的正常運(yùn)作。對此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目并購期間，有必要以完善規(guī)范的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控體系和流程，強(qiáng)化并購整個(gè)過程的風(fēng)險(xiǎn)控制，確保各項(xiàng)工作規(guī)范化開展。同時(shí)，在具體的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制中，應(yīng)重點(diǎn)從充分做好財(cái)稅盡職調(diào)查工作方面落實(shí)。代理記賬為企業(yè)財(cái)稅服務(wù)帶來了廣闊的市場空間。

在國家全方面推動數(shù)字化變革的背景下，無論是相關(guān)部門還是企業(yè)，都在嘗試運(yùn)用數(shù)字化技術(shù)、數(shù)字化思維、數(shù)字化認(rèn)知，撬動并賦能生產(chǎn)方式、治理方式和生活方式，推動經(jīng)濟(jì)社會系統(tǒng)性重塑。于相關(guān)部門而言，財(cái)稅數(shù)字化在于實(shí)現(xiàn)“以數(shù)治稅”的中長期目標(biāo)，推動“以票管稅”，提高各部門間信息打通與協(xié)作能力，為企業(yè)更好地提供服務(wù)。而對企業(yè)而言，數(shù)字化轉(zhuǎn)型是指用信息技術(shù)重塑企業(yè)，用科技為企業(yè)賦能，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)模式、組織方式、文化理念等方面的變革，財(cái)稅數(shù)字化既包括財(cái)務(wù)管理的規(guī)范化與自動化，也包括稅務(wù)管理的合規(guī)與高效。財(cái)稅工作不只需要完成以往做賬、報(bào)稅、整理發(fā)票和相關(guān)憑證、整理會計(jì)報(bào)表等工作；廣東線上財(cái)稅咨詢代辦

據(jù)相關(guān)咨詢報(bào)告，有94.6%的受訪者表示其所在企業(yè)有必要購買財(cái)稅類企業(yè)服務(wù)。浙江線上財(cái)稅咨詢平臺

在外部財(cái)務(wù)稅務(wù)環(huán)境變化的影響下，也會增加房地產(chǎn)項(xiàng)目并購財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。若房地產(chǎn)企業(yè)能夠準(zhǔn)確快速地獲悉外部政策的變化情況，便能有效提升項(xiàng)目并購財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控的成效。因房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)企業(yè)必須基于現(xiàn)行法律政策基礎(chǔ)上進(jìn)行財(cái)稅籌劃，但也因?yàn)閲曳煞ㄒ?guī)與政策的不確定性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目并購的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率增加。若房地產(chǎn)企業(yè)不能及時(shí)掌握外部政策變化情況，或者是對政策的解讀有誤，就會增加財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，房地產(chǎn)企業(yè)也會因?yàn)檫`法財(cái)稅政策而受到行政處罰，對企業(yè)發(fā)展而言，無疑是致命的打擊。浙江線上財(cái)稅咨詢平臺

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