購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價格充滿誘惑，但這里面的門道很復雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗和專業(yè)知識，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬的保證金，競拍失敗的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種原因不要這套房源了，保證金是不會退還的。 很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。天津法拍房如何過戶
法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。
無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。成都法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構(gòu)或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣。
辦證過戶之路，阻礙重重。
在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實在逼急了，只能大鬧一場，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個一個了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識，請關(guān)注我們成都玉安法拍。
第四步稅務(wù)局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應(yīng)窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應(yīng)的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時間領(lǐng)取即可。雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。
房子為長期租賃的需確定其合同法律效力認定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠房親戚朋友捏造出租賃時間長：10年、20年租約，租金明顯低于市場價或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來看，這種租賃合同大部分是可以通過法律途徑認定無效的，但也不排除個別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實有效，提供可行性評估方案后再確定是否競拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當然也有這種情況：競拍前沒有租約，收房時突然有租客搬入，這種情況是無法預(yù)測的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬證明、房產(chǎn)證。法院拍賣房產(chǎn)個稅
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欠費調(diào)查：水費，電費，燃氣費，物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產(chǎn)損失 。
居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價拍下的房產(chǎn)卻無法入住的情況。
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