法拍房，高風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇都沒你想的那么大，本日在花兒理財(cái)值勤的，是美妙與實(shí)力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ。刮起了法拍房這股風(fēng)，都說法拍房低廉，是正常市場價(jià)的七到八折，而且不限購，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁，點(diǎn)擊司法拍賣欄目，進(jìn)來一看，就可以見到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬多套。不過，要說因?yàn)榉ㄅ姆繑?shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來臨》的文章，那就有點(diǎn)不符合具體情形了。因?yàn)榕笥颜觅I了一套法拍房，花語對此又有過一些研究，本日，就給大家說一點(diǎn)在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場基本是兩個(gè)全然的市場。首先需糾正的一個(gè)定義是，拿來司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟(jì)爭端，從擔(dān)保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個(gè)十分長達(dá)的過程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時(shí)，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來拍賣。一般來說，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。要買房子的話，建議要去正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商那里選購房屋。湖北司法拍賣房個(gè)稅
“法拍房”，是為數(shù)不多的合法躲避限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對“法拍房”實(shí)行限購。也就是說，購得法拍房，可以游離余當(dāng)局的方針之外，不限購。3“真低價(jià)”還是“假廉價(jià)”？好像很廉價(jià)，動(dòng)輒只有市場價(jià)6折的“法拍房”，到底是不是實(shí)在廉價(jià)呢？以網(wǎng)友@JCX的親歷來看，真誠不低價(jià)！據(jù)網(wǎng)友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開發(fā)商是建發(fā)地產(chǎn)，成交總價(jià)為56萬；在辦過戶中，轉(zhuǎn)移方（原業(yè)主）的稅費(fèi)總計(jì)為35348元，承受方（購房者）的稅費(fèi)為14521元，而按規(guī)定，兩項(xiàng)花費(fèi)均由購房者擔(dān)負(fù)，合計(jì)占總房價(jià)的。除此之外，由于原業(yè)主未繳付維修財(cái)力，這筆支出同樣也由購房者@JCX肩負(fù)，合計(jì)稅費(fèi)加起來，超過了總房價(jià)的10%，比起同小區(qū)的一般而言二手房，早已并未任何優(yōu)勢了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權(quán)，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪為到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的境地。比如他在長沙有負(fù)債，房舍就被長沙的法院查封，他同時(shí)又在株洲有負(fù)債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。重慶法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎如果我只調(diào)查一次，或者一個(gè)問題，收費(fèi)也是3萬？
美麗背后的陷阱拍賣途中被抬價(jià)都不是什么大事兒，無非是價(jià)錢高過起初的心理預(yù)期，但拍到手之后各種疑問，才是**讓人部能接納的，比如:1.原房東賴皮不配合，買了住不進(jìn)來來品品下面這條新聞標(biāo)題，這樣的例證不勝枚舉了吧？圖為司法拍賣后業(yè)主拒搬的新聞通過拍賣，確實(shí)能廉價(jià)買到了房子，但是法院只負(fù)責(zé)拍賣并負(fù)責(zé)不過渡和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤為是一些老者，動(dòng)不動(dòng)就躺下輕生覓活，一點(diǎn)辦法都從未！再者，對于有小孩要念書的家庭，原房東逃債跑路找不到人或者不配合遷戶口，小孩并未入學(xué)身份，白白耽擱上學(xué)時(shí)間。請辯護(hù)律師、打官司、申請強(qiáng)制執(zhí)行，哪一件事能省心？拍房子原本想圖省時(shí)省力，**終買下連住都住不進(jìn)來，太糟心！2.各種緣故不能過戶，無法獲得房產(chǎn)證買了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買了連房產(chǎn)證都辦不下來。比如：限購政策：雖然多數(shù)城市不限購，但是如果你并未理明了限購不限購的規(guī)范，買下后才發(fā)現(xiàn)因?yàn)檫@個(gè)疑問無法過戶，只能只認(rèn)倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣上會(huì)有明確標(biāo)注，但淘寶從未）?原房東不配合：原房東為躲債業(yè)已跑路，人都找不到，他的戶籍遷不出去。
有也許引致某些購房者的收益和房貸倒掛?！标惱撞┍硎荆髽I(yè)因現(xiàn)金流疑問產(chǎn)生的債務(wù)爭端也是法拍房數(shù)目增加的主要緣故?！叭ツ晡覈匀粓?jiān)稱金融去杠桿，并且經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響到一些企業(yè)的財(cái)力周轉(zhuǎn)。企業(yè)在借款時(shí)多拿房產(chǎn)作為，如果還不起借貸，（法院）只能將房子強(qiáng)制拍賣了?！背酥猓陙矸ㄔ悍e極推廣司法網(wǎng)拍的力度以及人們訴訟價(jià)值觀的增強(qiáng)等，也是法拍房數(shù)目增長的關(guān)鍵緣故。陳雷博說，“2019年，法拍房的數(shù)目也許增長得更快，算是現(xiàn)在很多銀行和不好財(cái)產(chǎn)公司都在增進(jìn)不好資本的處置，法院也在加速對不好財(cái)產(chǎn)處理的執(zhí)行速度?！狈ㄅ姆績r(jià)位低廉？有的比同小區(qū)市場價(jià)低價(jià)三成新京報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于一般而言購房者而言，法拍房比較大的吸引力是價(jià)位廉價(jià)。新聞?dòng)浾咴诎⒗锱馁u頻道見到，北京市通州區(qū)永順西里38號樓1層511號住宅房地產(chǎn)面積為，起拍價(jià)為。經(jīng)過多輪競拍，終該法拍房以，均價(jià)約為33792元/平米。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，該小區(qū)去年12月份的參考均價(jià)為39781元/平米。該小區(qū)去年共成交5套房產(chǎn)，成交均價(jià)在34279元/平米到47180元/平米不等。據(jù)此計(jì)算，同一小區(qū)，法拍房均價(jià)約比市場價(jià)廉價(jià)15%。另一處坐落北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路115號院。三空間）6號樓2-3層202號房子。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？
你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)立諸多附加條件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮動(dòng)至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借款給你，得先辦房產(chǎn)；而你去住建委辦理，得先辦過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；看知道了沒？這就是一個(gè)“死循環(huán)”！結(jié)局是：你找七大姑八大姨，乃至銀行卡、高貸和過橋財(cái)力，總算湊齊了全款房款，再去找銀行辦***借貸。。。5總結(jié)總結(jié)上述“法拍房”的種種“深坑”，老周給想試試“法拍房”的購房者幾個(gè)提議：01、未清場的法拍房，斷然不去碰。但凡未清場的法拍房，都有各種緣故，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻攔等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房舍或許價(jià)位更廉價(jià)，但高風(fēng)險(xiǎn)巨大，提議斷然絕不去碰。02、對于不是太俏的法拍房，盡可能在“三拍”時(shí)再出手一般的司法拍賣程序，“流拍”一次后，下一次拍賣會(huì)打折降價(jià)；而在三次“流拍”后，法院會(huì)直接開展折價(jià)“變賣”，如果想“撿低廉”，這會(huì)是個(gè)時(shí)機(jī)。03、注資“法拍房”，需你有慧眼識珠能力，或者在競拍前，能完整地查處該房產(chǎn)、債務(wù)和擔(dān)保情形，對該房舍做到“知根知底”。04、相較線下的拍賣公司，淘寶的司法拍賣房源較多，且可以罷免不低的中介費(fèi)。每個(gè)學(xué)校爆倉指數(shù)根據(jù)每年的入學(xué)的學(xué)生來定，根據(jù)之前的數(shù)據(jù)分析來說，這個(gè)小學(xué)爆倉指數(shù)還很低的。東莞法院拍賣房產(chǎn)水有多深
法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)。湖北司法拍賣房個(gè)稅
上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)?！北慌馁u房產(chǎn)的狀況不同，應(yīng)交納的增值稅也不同。三、關(guān)于個(gè)人所得稅，提議參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人獲得房舍拍賣收益征收個(gè)人所得稅疑問的批復(fù)》（國稅函〔2007〕1145號）的規(guī)定規(guī)定集體，個(gè)人通過拍賣市場贏得的房舍拍賣收益在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房子原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、精確的憑證給以扣除；不能提供完整、確切的房舍原值憑證，不能正確測算房舍原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收益全額的3%測算交納個(gè)人所得稅。”上述回復(fù)只供參考，實(shí)際稅金征收以掌管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的為準(zhǔn)。以上有兩點(diǎn)，增值稅部分，滿兩年免征，不滿兩年按照5%征收。個(gè)人所得稅部分，能夠提供之前完整發(fā)票的按照20%征收，不能提供的按照拍賣成交價(jià)位的3%征收！湖北司法拍賣房個(gè)稅
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