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正常抵ya狀態(tài)
（1）原來業(yè)主購買房產(chǎn)時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結清；
（2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務或借貸提供擔保，房產(chǎn)交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內容。
多重抵ya情況
主要是交易房產(chǎn)被設定了多個抵ya權，有借貸機構的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。
外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請投靠本市戶籍的父親或母親。南京法拍房網(wǎng)

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。如果決定要購買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會再打八折。當然了，如果在第三次拍賣時，你想購買了，那么就趕緊下手吧，否則就要變賣了。天津法拍房平臺無主財產(chǎn)：就是無人認領的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。

產(chǎn)權不全

由于合法拍賣房屋產(chǎn)權不全，買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權。交易中心雖然可以過戶，但產(chǎn)權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。

軍shi產(chǎn)房

只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉讓所有權。

集體土地上的小產(chǎn)權房

土地的性質是集體土地。所有房屋均無房產(chǎn)證，不在商品房范圍內。這就是我們常說的“小產(chǎn)權房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權，不拍賣所有權。因此，買方不能轉讓所有權和取得房產(chǎn)證。

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規(guī)劃好競價區(qū)間，不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見，但也時有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當初并不具有完全產(chǎn)權，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒正常辦理綠轉紅手續(xù)，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔。 在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。 在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經(jīng)很幸運了。天津法拍房平臺

無論是投資房還是自住房，買房都要花費不少的時間、精力和資金。南京法拍房網(wǎng)

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡司法拍賣中關于保證金的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。
有質量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現(xiàn)窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。
集體土地上的小產(chǎn)權房不能買根據(jù)國家規(guī)定，小產(chǎn)權房是不能公開轉讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產(chǎn)權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產(chǎn)權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。
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