房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵ya房產(chǎn)，**終被法院強制：執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。
是否有能力在競拍后限定時間內(nèi)付清全部款項現(xiàn)在很多人買房都是先付首付，其它大多數(shù)都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對大部分人來說都是比較難的。因為一套房子就算按低的價格來算的話，幾十萬是**基本的。
案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。江蘇司法拍賣房如何過戶
當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標的
3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢
一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。
法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵ya，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。
隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。
稅費欠費全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。
戶籍遷入難，學區(qū)沒保障。目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，因此即便你過戶了不動產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對應學區(qū)，你就要當心了。
那么什么是法拍房？
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，
無主財產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。
無主財產(chǎn)：就是無人認領的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構(gòu)進行債務***。
法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制拍賣的房屋，以拍賣所得款項來償還債權。那么法拍房過戶有哪些流程呢？領取法律文書
當拍成功后，在法院的規(guī)定時間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認書，執(zhí)行裁定書，案款收據(jù)，從法律效應上確定這套房子才屬于你。每個法院出具手續(xù)的時間長短不同，一般是一個月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會導致拍賣無效。無論誰都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問題的房子。四川法院拍賣房產(chǎn)費用明細
技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書。江蘇司法拍賣房如何過戶
暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！名義可借貸。
實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標注了“可借貸”的字樣，但實際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；
但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，但風險極大，建議堅決不要去碰。
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