問題三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉“執(zhí)行回轉”即是在執(zhí)行程序結束后，原據以執(zhí)行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經執(zhí)行的財產退還給原被執(zhí)行人，恢復到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。問題四：購房成本風險首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規(guī)定，法拍房在競拍結束后，購房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書》、《協助執(zhí)行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續(xù)。但文件何時出，需根據案件進展情況來定，個別復雜的案件能拖一年半載。其次，實際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣成功后沖抵房款，否則退回;支付的傭金比例一般為房價的3%—5%;如果土地使用權有問題，還需繳納土地出讓金。風險五：實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。重慶法院拍賣房產如何過戶
房子為長期租賃的需確定其合同法律效力認定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠房親戚朋友捏造出租賃時間長：10年、20年租約，租金明顯低于市場價或者聲明已經一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來看，這種租賃合同大部分是可以通過法律途徑認定無效的，但也不排除個別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時間尋求相關專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實有效，提供可行性評估方案后再確定是否競拍，以免產生不必要的糾紛。當然也有這種情況：競拍前沒有租約，收房時突然有租客搬入，這種情況是無法預測的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 四川法院拍賣房產售價價值評估:在競買之前，需要將標與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行對比，做到合理參拍理性競價。
在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網上競拍，代辦機構眾多，大小中介及機構專業(yè)性和業(yè)務能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經濟糾紛，債務糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業(yè)人士的指導，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風險系數就會變高。
購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的。
房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；
費用不明確風險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業(yè)性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業(yè)主所拖欠的的費用；
房產證領取，競買人在完成過戶后可根據窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證。。湖北法拍房能不能買
居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。重慶法院拍賣房產如何過戶
市政配套住房和公共住房
市級保障性住房權屬登記在市級機關名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿然參與拍攝。公有住房的部分產權或全部產權歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非常苛刻。
歷史建筑
未經批準，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉讓不僅需要向當地文化局備案，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。
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四川玉安琺拍科技有限公司是一家公司團隊由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對拍賣標的物原業(yè)主的債務糾紛、居住信息、稅費等多維隱性風險有充分調研經驗和信息獲取渠道，同時依托母公司在資產管理前沿領域先天房源信息優(yōu)勢及豐富的各類資產處置經驗支持，秉承誠信的經營本質、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務、高效的結果交付，致力于打造業(yè)內具有美譽的資產處置科技平臺；的公司，是一家集研發(fā)、設計、生產和銷售為一體的專業(yè)化公司。玉安琺拍擁有一支經驗豐富、技術創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團隊，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶。玉安琺拍繼續(xù)堅定不移地走高質量發(fā)展道路，既要實現基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關鍵領域，實現轉型再突破。玉安琺拍始終關注自身，在風云變化的時代，對自身的建設毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使玉安琺拍在行業(yè)的從容而自信。