最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 潛在風(fēng)險(xiǎn)較多，法拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。天津法拍房可以買嗎
房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn);在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；
費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn);由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用；
四川法院拍賣房產(chǎn)多少錢法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。
首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會(huì)有比較嚴(yán)重的后果：
1、保證金會(huì)被法院沒(méi)收，不予退還。
2、如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價(jià)低于原成交價(jià)的，還需要承擔(dān)差價(jià)。
所以建議在參加拍賣時(shí)，一定要充分的做好盡調(diào)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個(gè)稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價(jià)位，切忌在拍賣中盲目出價(jià)。下面海馬法拍通過(guò)案例給大家講一下。
法拍房能這么快的進(jìn)入市場(chǎng)，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風(fēng)險(xiǎn)的。房子是生活邁向新臺(tái)階的象征。但對(duì)于某些一時(shí)沖動(dòng)，未經(jīng)調(diào)查就盲目買下法拍房的人來(lái)說(shuō)，買房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買賣中，中介是繞不過(guò)去的一個(gè)坎，市面上全、比較好的房源，往往掌握在神通廣大的中介手中，想找到合心意的房子，買房人難免要掏一筆不菲的中介費(fèi)。一些樓市新手購(gòu)買法拍房，看中的除了低房?jī)r(jià)，還有一點(diǎn)就是“沒(méi)有中間商賺差價(jià)”。在他們看來(lái)，法院發(fā)法拍房信息，市場(chǎng)價(jià)、起拍價(jià)、房屋狀況等信息一應(yīng)俱全，中介干的事兒法院都幫你做完了，中介費(fèi)也就省了。法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。
法拍房有沒(méi)有兇宅
法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅，一般來(lái)說(shuō)法院在得知實(shí)情的情況下，在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說(shuō)明，而且重點(diǎn)提示的，以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒(méi)有做說(shuō)明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請(qǐng)無(wú)條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說(shuō)市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題，被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè)，還債金額不夠，名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來(lái)抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。網(wǎng)上拍賣具有跨越地域局限等優(yōu)勢(shì)，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機(jī)關(guān)選擇網(wǎng)上拍賣所執(zhí)行的房產(chǎn)。四川法院拍賣房產(chǎn)多少錢
外地法院抵ya的房產(chǎn)可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。天津法拍房可以買嗎
購(gòu)買法拍房到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范？購(gòu)買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過(guò)戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時(shí)收房入住。若競(jìng)拍標(biāo)的物說(shuō)明中明確告知競(jìng)拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人，房屋清場(chǎng)由買受人通過(guò)另案訴訟或其他途徑解決。所以，競(jìng)拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競(jìng)拍成功后，買受人無(wú)法收房使用的風(fēng)險(xiǎn)。天津法拍房可以買嗎
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