武漢法拍房能不能買

法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風(fēng)險：
原房主的身份風(fēng)險法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

父母雙方均為我市集體戶且無房的(公共集體戶除外)，經(jīng)集體戶管理部門同意，可申請未成年投靠。武漢法拍房能不能買

但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。如果房源本身就沒有產(chǎn)權(quán)，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強(qiáng)制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因?yàn)楹笃诘漠a(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。

當(dāng)然，如果是比較正規(guī)的法拍住房，與傳統(tǒng)的二手房銷售相比，還是有很多優(yōu)勢的。 成都法拍房服務(wù)公司盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險調(diào)查。

欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L期沒人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財產(chǎn)損失 。
居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價拍下的房產(chǎn)卻無法入住的情況。

預(yù)交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
稅費(fèi)高法拍房也需要交納稅費(fèi)，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致成交價高于市場價。法拍房是可以購買的，但是有風(fēng)險，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還面臨著不能借貸的風(fēng)險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定期限內(nèi)交足，不允許借貸，因此購買者要充分估計購房款、拍賣手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等情況。
在判決書生效后，申請強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。

法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生。
其次，房屋過戶稅費(fèi)的問題。法拍房過戶的全部稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計算好成本。
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房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。武漢法拍房能不能買

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