上海法拍房平臺

產(chǎn)權不全

由于合法拍賣房屋產(chǎn)權不全，買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權。交易中心雖然可以過戶，但產(chǎn)權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。

軍shi產(chǎn)房

只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉讓所有權。

集體土地上的小產(chǎn)權房

土地的性質是集體土地。所有房屋均無房產(chǎn)證，不在商品房范圍內。這就是我們常說的“小產(chǎn)權房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權，不拍賣所有權。因此，買方不能轉讓所有權和取得房產(chǎn)證。 做好稅費調查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準備。上海法拍房平臺

需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務償還風險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等費用的拖欠情況。較后，從市場角度來看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設施差強人意的問題，影響居住品質及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房屋進行實地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。東莞法院拍賣房產(chǎn)哪里有法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。

    《中華人民共和國民事訴訟法》（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以**、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責令其保管的財產(chǎn)，轉移已被凍結的財產(chǎn)的；（四）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協(xié)助執(zhí)行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的；（五）威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報周期短 很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。

大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。
潛在風險較高。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人*擾，因此購房時需要特別注意。
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。 需要法院出具成交確認書，執(zhí)行裁定書，案款收據(jù)，從法律效應上確定這套房子才屬于你。武漢法拍房服務公司

當拍成功后，在法院的規(guī)定時間內交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。上海法拍房平臺

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標的
3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢
一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。
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