司法拍賣房網(wǎng)

稅費(fèi)繳納:
在二手房市場(chǎng)，買房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個(gè)階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣。司法拍賣房網(wǎng)

何為“法拍房”簡單來說，法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無力償債，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣，用拍賣所得款項(xiàng)來償債。法拍房為何如此受追捧？因?yàn)樗鼉r(jià)格真的很低，甚至很多所處的地段都不錯(cuò)。讓沒接觸過法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問題，而在于買這種房實(shí)在太折騰了，手續(xù)多、避坑難、風(fēng)險(xiǎn)大。
拍房流程與入手手續(xù)但再怎么麻煩也阻擋不了低價(jià)的誘惑，其實(shí)只要了解了其中的門道，法拍房并不是個(gè)麻煩
重慶法拍房多少錢然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場(chǎng)辦理。

法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，對(duì)于第yi次接觸的喜歡與二手房作對(duì)比，那么法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別?
一般低于市場(chǎng)價(jià)。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，第yi次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。不過，終需以成交價(jià)來判定是否有性價(jià)比。

競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《借貸預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《借貸預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。 如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé)，碰到釘子時(shí)，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了。

問題三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。問題四：購房成本風(fēng)險(xiǎn)首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規(guī)定，法拍房在競(jìng)拍結(jié)束后，購房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續(xù)。但文件何時(shí)出，需根據(jù)案件進(jìn)展情況來定，個(gè)別復(fù)雜的案件能拖一年半載。其次，實(shí)際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣成功后沖抵房款，否則退回;支付的傭金比例一般為房價(jià)的3%—5%;如果土地使用權(quán)有問題，還需繳納土地出讓金。風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。法拍房費(fèi)用明細(xì)

司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。司法拍賣房網(wǎng)

暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！名義可借貸。
實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣，但實(shí)際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；      
但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競(jìng)拍人所無法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房屋可能價(jià)格更便宜，但風(fēng)險(xiǎn)極大，建議堅(jiān)決不要去碰。
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