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市政配套住房和公共住房
市級保障性住房權(quán)屬登記在市級機關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非?？量?。
歷史建筑
未經(jīng)批準，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。
成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的。重慶法拍房網(wǎng)站

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。 上海法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網(wǎng)上競拍，代辦機構(gòu)眾多，大小中介及機構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經(jīng)濟糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風(fēng)險系數(shù)就會變高。

法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。
法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。

那么什么是法拍房？
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，
無主財產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。
無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。天津法院拍賣房產(chǎn)哪里有

個體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。重慶法拍房網(wǎng)站

購買法拍房到底有哪些風(fēng)險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責(zé)騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責(zé)騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風(fēng)險。重慶法拍房網(wǎng)站