成都法拍房多少錢(qián)

那么什么是法拍房？
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，
無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。
無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場(chǎng)才能交付了。成都法拍房多少錢(qián)

競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過(guò)的，應(yīng)自審批通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 成都法拍房稅費(fèi)怎么算無(wú)論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問(wèn)題的房子。

優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。

優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受國(guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。

優(yōu)點(diǎn)三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。

優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。

優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。

優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買，可拎包入住，回報(bào)周期短。

優(yōu)點(diǎn)七：選擇多，滿足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書(shū)，真正買到學(xué)區(qū)房。

優(yōu)點(diǎn)八：安全放心法院拍賣，更安全，更放心。

但事實(shí)上，法拍房不用交中介費(fèi)，卻要繳納因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，如果房屋性質(zhì)發(fā)生了變化，買房人還可能要繳納綜合補(bǔ)差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢(qián)的背后，是你可能要掏出一筆更大的錢(qián)。      多花錢(qián)選擇讓法拍公司幫忙，是買下一套沒(méi)有“坑”的法拍房的途徑之一。這個(gè)群體存在的比較大意義，是提醒看好法拍房的買房人們，必須足夠謹(jǐn)慎、運(yùn)氣足夠好，忍著對(duì)低價(jià)房源的心動(dòng)，算清法拍房背后雜七雜八的費(fèi)用，以比市價(jià)低的價(jià)格拍下，這才算是真正撿了漏。。法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。

第四步稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競(jìng)買人持過(guò)戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過(guò)戶，競(jìng)買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無(wú)抵ya查封可持過(guò)戶材料到指定窗口辦理過(guò)戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動(dòng)產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過(guò)戶合并為一步，在對(duì)應(yīng)的過(guò)戶窗口即可統(tǒng)一辦理無(wú)需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過(guò)戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時(shí)間根據(jù)不同的法院會(huì)有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時(shí)間領(lǐng)取即可。居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。天津法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過(guò)戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。。成都法拍房多少錢(qián)

法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀“競(jìng)買公告”和“競(jìng)買須知”。
提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會(huì)提示看樣申請(qǐng)時(shí)間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，交了錢(qián)的人才能參與競(jìng)拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過(guò)，盡量還是提前1-2天為宜。
開(kāi)拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶公開(kāi)競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣延長(zhǎng)至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止。
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