上海司法拍賣房可以買嗎

存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物轉讓給他人，租賃關系也會不產生任何影響。而我國長租約可達20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權益將會大打折扣，是否參與競拍，購房者應該謹慎的權衡好利弊。
產權問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產權并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產給銀行或者民間機構進行債務***。上海司法拍賣房可以買嗎

法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。
上海司法拍賣房可以買嗎法拍房的盡職調查包括：案源調查、產權調查、排除大額稅和欠費調查、居住使用情況調查、價值評估。

法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價格低于市價，仍受到了不少購房人關注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實就是法院拍賣房產的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，其產生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產等。
法拍房之前之所以不受重視，一個重要的原因是必須全款，在***寬松的時代，全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比例已經(jīng)達到了80%，這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優(yōu)勢。

購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。根據(jù)我國《拍賣法》第十八條規(guī)定，拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵。

房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業(yè)性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。同時，還可能存在原業(yè)主欠繳的房屋物業(yè)管理費、水電費等。法拍房的買受人要承擔原業(yè)主房屋欠費，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等，買受人要自行去有關部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù)，并承擔相關費用。權屬性質調查：房屋產權是否清晰？產權份額多少？是否存在影響價值的情形？上海司法拍賣房可以買嗎

父母雙方均為我市集體戶且無房的(公共集體戶除外)，經(jīng)集體戶管理部門同意，可申請未成年投靠。上海司法拍賣房可以買嗎

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡司法拍賣中關于保證金的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。
有質量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現(xiàn)窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。
集體土地上的小產權房不能買根據(jù)國家規(guī)定，小產權房是不能公開轉讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。
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