東莞法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

    暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！名義可借貸。實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣，但實(shí)際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設(shè)置諸多附加條件譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價(jià)格更便宜，但風(fēng)險(xiǎn)極大，建議堅(jiān)決不要去碰。 潛在風(fēng)險(xiǎn)較多，法拍房雖然性價(jià)比較高，不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。東莞法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

法拍房，也被叫做是拍賣房，這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會被執(zhí)行拍賣房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購買法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購買法拍房主要有以下六個(gè)步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過戶、交房。司法拍賣房手續(xù)及房本問題在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道；

無論哪種方式，都需要在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價(jià)高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認(rèn)書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續(xù)。但競拍成功未按時(shí)付清尾款，則保證金不退。
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。

隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等，有時(shí)候，這些隱形的費(fèi)用加起來也是一筆巨額費(fèi)用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實(shí)，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場價(jià)，但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。
如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。

競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。
競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。
支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。
拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。
雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。上海法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿。東莞法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產(chǎn)，只能向法院申請張三還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。三是司法沒收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)可依法拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。四是無主財(cái)產(chǎn)，即無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。東莞法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎