南京法院拍賣房產(chǎn)如何過戶

如果以上四點(diǎn)都沒有問題，并終通過司法拍賣成功買到了房子，購(gòu)房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過戶？
（1）購(gòu)房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。
（2）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書面方式寄給有關(guān)部門。

（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。 確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。南京法院拍賣房產(chǎn)如何過戶

什么是法拍房？法拍房，顧名思義就是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子。當(dāng)被執(zhí)行人（業(yè)主）無(wú)力履行合約，或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人通過司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。將被執(zhí)行人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金來滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

房?jī)r(jià)較低既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏！簡(jiǎn)單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。 東莞法院拍賣房產(chǎn)能不能買在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購(gòu)買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，**主管部門不予登記的，這種情況購(gòu)買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)買人也是可以辦房產(chǎn)證的。

何為“法拍房”簡(jiǎn)單來說，法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無(wú)力償債，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣，用拍賣所得款項(xiàng)來償債。法拍房為何如此受追捧？因?yàn)樗鼉r(jià)格真的很低，甚至很多所處的地段都不錯(cuò)。讓沒接觸過法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問題，而在于買這種房實(shí)在太折騰了，手續(xù)多、避坑難、風(fēng)險(xiǎn)大。
拍房流程與入手手續(xù)但再怎么麻煩也阻擋不了低價(jià)的誘惑，其實(shí)只要了解了其中的門道，法拍房并不是個(gè)麻煩
法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來說還是比較麻煩的。
購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，簽署特制的《房屋競(jìng)買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。 法拍房對(duì)于很多手里沒有足夠錢買房的人來說，無(wú)疑有很大的吸引力。成都法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)

所謂“拍賣房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，目前主要通過網(wǎng)上拍賣。南京法院拍賣房產(chǎn)如何過戶

、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護(hù)居住者隱私。主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。
干濕分區(qū)大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時(shí)候干濕分區(qū)就顯得十分必要了。干區(qū)和濕區(qū)分開，一般是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重的房間，應(yīng)與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。
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