成都司法拍賣(mài)房能不能買(mǎi)

買(mǎi)法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司來(lái)操作的，法拍機(jī)構(gòu)他們自身會(huì)收取傭金。為了促銷(xiāo)通常會(huì)找中介來(lái)合作，一起幫忙賣(mài)法拍房。中介幫忙的話，還需另外支付中介費(fèi)。而實(shí)際上，法拍房信息都公開(kāi)透明，不是什么秘密，網(wǎng)上隨處都可找到，直接在淘寶京東或者法拍的門(mén)戶網(wǎng)站上找到拍賣(mài)鏈接，直接下單，法拍公司也會(huì)及時(shí)聯(lián)系客戶，沒(méi)必要通過(guò)中介再多花一筆中介費(fèi)。

買(mǎi)法拍房可以多借貸。以一套1000萬(wàn)的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網(wǎng)簽價(jià)多做到850萬(wàn)，按照**40％計(jì)算，多可借貸510萬(wàn)。如果是法拍房，可按照1000萬(wàn)做網(wǎng)簽價(jià)，多可借貸600萬(wàn)。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購(gòu)買(mǎi)，但大部分法拍房都可借貸或者全款后補(bǔ)按揭（先全款購(gòu)買(mǎi)，過(guò)完戶后再借貸）。 為了避免買(mǎi)到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說(shuō)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。成都司法拍賣(mài)房能不能買(mǎi)

    那么什么是法拍房？法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣(mài)。無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。 東莞司法拍賣(mài)房可以買(mǎi)嗎即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。

不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產(chǎn)，只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款。三是司法沒(méi)收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可依法拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)。四是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。

一般情況下，法院拍賣(mài)的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣(mài)的房屋也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但法院拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋在法院查封之前就沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，**主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)買(mǎi)人也是可以辦房產(chǎn)證的。如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎

但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問(wèn)題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無(wú)歸，花錢(qián)買(mǎi)罪受。成都司法拍賣(mài)房能不能買(mǎi)

先識(shí)別“輪封”房對(duì)于拍賣(mài)房源比較好先去拍賣(mài)公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。比如，究竟有多少個(gè)法院查封？如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。這樣一來(lái)，未來(lái)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大，而且拖的時(shí)間也長(zhǎng)。
確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣(mài)成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果借貸一旦無(wú)法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。
成都司法拍賣(mài)房能不能買(mǎi)