在二手房市場上，購房者們除了傳統的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。
什么是法拍房？法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發(fā)生轉移。一般情況下，拍賣房價格都要比同小區(qū)普通房源的便宜。
明確是否能夠進行借貸現在很多質量房源名義可借貸，實際操作難。重慶法院拍賣房產個稅
商業(yè)借貸產生：購房者借貸購房，無法如期如數償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya的房產拍賣變現來償還借貸。
民間借貸產生：如，被告借原告的錢，約定將自己的自有房產抵ya給原告，約定的時間到期后被告不能按時還款。但是根據《擔保法》的規(guī)定，原告不能直接取得抵ya房產，需向法院申請被告還款，并出示抵ya或借款協議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產來還款。
司法沒收產生：比如，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫。
無主認領：對于一些無人認領的房產，可以進行拍賣，但是這種情況在現實生活中很少見。
重慶法院拍賣房產個稅購房者應該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。通常有以下幾種情況可能產生法拍房，一是商業(yè)借貸產生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現來償還借貸。二是民間借貸產生。
其次，房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業(yè)性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。
通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要，沒有人愿意生活在通風差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進深開間比；其次戶型比較好有兩面可以采光和通風，如南北、東西；其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風效果差。
尺寸合適每個功能區(qū)的大小很重要，隨著房價越來越高，大戶型難以令人承受，市場中出現很多的小戶型，戶型的總面積較小，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。這時候就需要將空間比較大化的利用，合理的布局每一個功能區(qū)。
競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配。
法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價格低于市價，仍受到了不少購房人關注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實就是法院拍賣房產的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，其產生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產等。
法拍房之前之所以不受重視，一個重要的原因是必須全款，在***寬松的時代，全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比例已經達到了80%，這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優(yōu)勢。
一般起拍價會低于市場價10%-30%，有“撿漏”的機會。重慶法院拍賣房產個稅
注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況。重慶法院拍賣房產個稅
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