四川司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)

提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。四川司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)

確保能夠清場(chǎng)，按時(shí)入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣(mài)以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣(mài)房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。所以購(gòu)房者必須要通過(guò)被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠及時(shí)入住。
實(shí)地考察，確定心理價(jià)位購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房子的真實(shí)價(jià)格充分了解，明確自己的心理價(jià)位，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。
廣東法拍房騰退難嗎無(wú)論是投資房還是自住房，買(mǎi)房都要花費(fèi)不少的時(shí)間、精力和資金。

法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)？人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后，由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。我參加司法拍賣(mài)，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù)，作為拍賣(mài)款的一部分

法拍房，也被叫做是拍賣(mài)房，這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會(huì)被執(zhí)行拍賣(mài)房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣(mài)的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購(gòu)買(mǎi)法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購(gòu)買(mǎi)法拍房主要有以下六個(gè)步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過(guò)戶(hù)、交房。購(gòu)買(mǎi)法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。

稅費(fèi)繳納:

在二手房市場(chǎng)，買(mǎi)房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類(lèi)的法拍房來(lái)說(shuō)，一般情況下，競(jìng)買(mǎi)人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購(gòu)房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問(wèn)題的一個(gè)階段，如果拍賣(mài)之前的盡調(diào)給力的話(huà)，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問(wèn)題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來(lái)要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。 確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。四川司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。四川司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)

在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買(mǎi)二手房之外，還能買(mǎi)法拍房。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，如果你打算入手法拍房的話(huà)，不妨提前看看購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)。
購(gòu)買(mǎi)法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣(mài)的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)拍賣(mài)人不受限購(gòu)資格的限制，因此受到不少人青睞。但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問(wèn)題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無(wú)歸，花錢(qián)買(mǎi)罪受。。
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