江蘇法院拍賣房產(chǎn)購買

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。

大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。

潛在風險較拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權(quán)人擾，因此購房時需要特別注意。 雖然是法院強制執(zhí)行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。江蘇法院拍賣房產(chǎn)購買

一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構(gòu)或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。 廣東法院拍賣房產(chǎn)能不能買法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。

盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產(chǎn)前，務必對房產(chǎn)的現(xiàn)實狀況做一個詳細的了解，即前期的摸底工作要扎實。另外，還要多調(diào)查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。其實，現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊伍，負責對房產(chǎn)做前期排查工作，并負責了解業(yè)主對外負債的情況、房產(chǎn)實際占有人和業(yè)主的法律關系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫你把控風險，你可了解詳情后再決定是不是參與競買。

如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。
大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費用、是否有他人戶口等。這些都關系到購房者對房屋的正常使用，十分關鍵。
究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。

交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。 要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進深開間比;南京法拍房費用明細

通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈。江蘇法院拍賣房產(chǎn)購買

對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產(chǎn)價值比較大化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對于公告內(nèi)容由當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。江蘇法院拍賣房產(chǎn)購買