法拍房網(wǎng)站

無論哪種方式，都需要在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認(rèn)書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦理保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未按時(shí)付清尾款，則保證金不退。
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。 法拍房往往比市場(chǎng)上的房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場(chǎng)價(jià)一半以上的。法拍房網(wǎng)站

何為“法拍房”簡單來說，法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無力償債，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣，用拍賣所得款項(xiàng)來償債。法拍房為何如此受追捧？因?yàn)樗鼉r(jià)格真的很低，甚至很多所處的地段都不錯(cuò)。讓沒接觸過法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問題，而在于買這種房實(shí)在太折騰了，手續(xù)多、避坑難、風(fēng)險(xiǎn)大。
拍房流程與入手手續(xù)但再怎么麻煩也阻擋不了低價(jià)的誘惑，其實(shí)只要了解了其中的門道，法拍房并不是個(gè)麻煩
東莞司法拍賣房可靠嗎開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會(huì)有比較嚴(yán)重的后果：
1、保證金會(huì)被法院沒收，不予退還。
2、如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價(jià)低于原成交價(jià)的，還需要承擔(dān)差價(jià)。
所以建議在參加拍賣時(shí)，一定要充分的做好盡調(diào)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個(gè)稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價(jià)位，切忌在拍賣中盲目出價(jià)。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。

需要從后臺(tái)進(jìn)行交易。繳納次數(shù)：您每參加一個(gè)標(biāo)的物競(jìng)拍，均需要繳納一次保證金。繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競(jìng)拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競(jìng)拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3－5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。交保截止時(shí)間：開拍后（拍賣結(jié)束前）也可以交保，建議您可在開拍前1－2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯(cuò)過拍賣哦。金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進(jìn)行查扣，通過法院進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人。

個(gè)人征信良好，符合借貸條件，借貸細(xì)則根據(jù)各城市相關(guān)政策具體實(shí)施。上海法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購房者也需要提前準(zhǔn)備。法拍房網(wǎng)站

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
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