法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

查清房產(chǎn)的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時候結(jié)束、租金是多少錢一個月、租金交到了什么時間，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。
明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況被拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。
除了司空見慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

流程繁瑣? 以前也說了法拍房源的流程，相對于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機(jī)構(gòu)，可以提供完整的購房流程服務(wù)，從看樣~競拍~借貸~過戶。 東莞法拍房如何過戶如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

惡意租賃交付難有些原業(yè)主為了防止房子被拍賣出去，會把房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長，因?yàn)楦鶕?jù)“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵ya在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，你還是無法入住該房，那不等于花錢買了個房產(chǎn)證？！

注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅(jiān)守心理價格。
于購買法拍房，比較好還是先實(shí)地做好房源調(diào)查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當(dāng)了個接盤俠。
一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o力還債而選擇的無奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。

欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L期沒人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財產(chǎn)損失 。

居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價拍下的房產(chǎn)卻無法入住的情況。 無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。重慶司法拍賣房正規(guī)平臺

即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當(dāng)然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

法拍房的注意事項(xiàng):

法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；

法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競拍成功后在過戶上需要花費(fèi)較多時間和精力；法拍房的占用風(fēng)險。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題