法拍房的注意事項(xiàng):
法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過(guò)戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購(gòu)房不是一個(gè)小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。東莞法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶
辦證過(guò)戶之路，阻礙重重。
在成交后的過(guò)戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼?yè)醯溃罕热邕^(guò)戶需要開(kāi)發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開(kāi)發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實(shí)在逼急了，只能大鬧一場(chǎng)，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé)，碰到釘子時(shí)，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過(guò)兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會(huì)配合（或者是出面也沒(méi)有用），還是得靠自己出面一個(gè)一個(gè)了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問(wèn)題，但這些問(wèn)題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注我們成都玉安法拍。 司法拍賣房平臺(tái)為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說(shuō)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。
比較好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費(fèi)用（借貸信息），以及房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)狀況。確定能入手后，在網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)，提三天繳納保證金，保證金比較好通過(guò)支付寶支付，銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾，也比較好不要在雙休日交保，會(huì)有一定影響。
報(bào)名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時(shí)長(zhǎng)為24小時(shí)，拍賣時(shí)間內(nèi)可以隨時(shí)出價(jià)，不會(huì)因?yàn)槠陂g沒(méi)人出價(jià)而提前結(jié)束，遵循延時(shí)五分鐘原則，即離拍賣結(jié)束后五分鐘如果沒(méi)人出價(jià)，當(dāng)前價(jià)即為成交價(jià)。如果后五分鐘有人出價(jià)，則會(huì)自動(dòng)延時(shí)五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)。
在判決書生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過(guò)拍賣償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價(jià)低的話，應(yīng)該就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力，這種情況下，參與競(jìng)爭(zhēng)的人會(huì)多起來(lái)，一般情況下終的成交結(jié)果會(huì)比第yi次流拍價(jià)還高些。
法拍房?jī)纱瘟髋脑趺崔k
一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請(qǐng)執(zhí)行人，在執(zhí)行過(guò)程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣困難;
二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來(lái)就是房屋評(píng)估過(guò)高、兩次起拍價(jià)過(guò)高、過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)高，超過(guò)或等于房屋實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房屋無(wú)人出價(jià)，房屋流拍。 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函。
提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。武漢法拍房購(gòu)買
原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購(gòu)買人承擔(dān)。東莞法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過(guò)國(guó)家查詢，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。
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