確定能入手后，在網(wǎng)站注冊賬號，提三天繳納保證金，保證金比較好通過支付寶支付，銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾，也比較好不要在雙休日交保，會有一定影響。
報名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時長為24小時，拍賣時間內(nèi)可以隨時出價，不會因?yàn)槠陂g沒人出價而提前結(jié)束，遵循延時五分鐘原則，即離拍賣結(jié)束后五分鐘如果沒人出價，當(dāng)前價即為成交價。如果后五分鐘有人出價，則會自動延時五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到后五分鐘內(nèi)無人出價。 法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。重慶法拍房平臺
什么是法拍房？法拍房，顧名思義就是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子。當(dāng)被執(zhí)行人（業(yè)主）無力履行合約，或者無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人通過司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。將被執(zhí)行人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金來滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。房價較低既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。 湖北司法拍賣房多少錢法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項(xiàng)。
買法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司來操作的，法拍機(jī)構(gòu)他們自身會收取傭金。為了促銷通常會找中介來合作，一起幫忙賣法拍房。中介幫忙的話，還需另外支付中介費(fèi)。而實(shí)際上，法拍房信息都公開透明，不是什么秘密，網(wǎng)上隨處都可找到，直接在淘寶京東或者法拍的門戶網(wǎng)站上找到拍賣鏈接，直接下單，法拍公司也會及時聯(lián)系客戶，沒必要通過中介再多花一筆中介費(fèi)。買法拍房可以多借貸。以一套1000萬的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網(wǎng)簽價多做到850萬，按照**40％計算，多可借貸510萬。如果是法拍房，可按照1000萬做網(wǎng)簽價，多可借貸600萬。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購買，但大部分法拍房都可借貸或者全款后補(bǔ)按揭（先全款購買，過完戶后再借貸）。
法拍房稅費(fèi)問題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。
查清房產(chǎn)屬性：是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。
法拍房限購問題：以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進(jìn)行查扣，通過法院進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人。
房產(chǎn)解封
由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。
房產(chǎn)的解押
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。 要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比;重慶法拍房平臺
有些欠費(fèi)情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。重慶法拍房平臺
價格特點(diǎn)法拍房源是通過第三方機(jī)構(gòu)評估房價，就像銀行評估一樣，都會低于市場價房源，雖然是通過競拍形式叫價，只要提前估算好心理價位，往往法拍房源拍下來，性價比都非常高。流程繁瑣? 以前也說了法拍房源的流程，相對于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機(jī)構(gòu)，可以提供完整的購房流程服務(wù)，從看樣~競拍~借貸~過戶。 重慶法拍房平臺