買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)并未承租的法拍房，等拍賣(mài)后，忽然又冒出來(lái)租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空，購(gòu)房者還需另立民事案件開(kāi)展處理，那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)1、要實(shí)地檢視購(gòu)得拍賣(mài)房舍，一定要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，了解拍買(mǎi)房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴(yán)重，未來(lái)或許需大量維修開(kāi)支。而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無(wú)法實(shí)地查閱，存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站
先識(shí)別“輪封”房對(duì)于拍賣(mài)房源比較好先去拍賣(mài)公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。比如，究竟有多少個(gè)法院查封？如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱(chēng)之為“輪封”。而競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。這樣一來(lái)，未來(lái)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大，而且拖的時(shí)間也長(zhǎng)。
確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣(mài)成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果借貸一旦無(wú)法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。
成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)多少錢(qián)要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？
那么能不能買(mǎi)？應(yīng)當(dāng)說(shuō)現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)還是有幾個(gè)痛點(diǎn)沒(méi)化解。1、法院只管賣(mài)房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買(mǎi)了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說(shuō)，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬(wàn)一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒(méi)什么辦法。公檢法都幫不上你，買(mǎi)了法拍房，還會(huì)深陷到無(wú)盡的爭(zhēng)端當(dāng)中。3、法拍房的稅費(fèi)要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費(fèi)都需買(mǎi)者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢(qián)，之前有消息說(shuō)有人在網(wǎng)上拍下一套369萬(wàn)法拍房，但關(guān)乎242萬(wàn)的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上，這套房子的價(jià)錢(qián)比二手房?jī)r(jià)錢(qián)還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶籍遷出，這就將致使你買(mǎi)了房也沒(méi)辦法安家，小孩也沒(méi)法通過(guò)這個(gè)房子就學(xué)，而對(duì)于這個(gè)事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣(mài)之后，只償付了一個(gè)債主，其他債主也許也會(huì)找登門(mén)來(lái)，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會(huì)把你拖入到長(zhǎng)達(dá)的訴訟當(dāng)中，讓你永無(wú)寧日，身心俱疲。
開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。
“中介告知我這套房子低市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn)，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢(qián)很誘人，但實(shí)際上競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，之后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)方針有關(guān)法拍房?jī)r(jià)位較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”？在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買(mǎi)二手房之外，還能買(mǎi)法拍房。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)稅
實(shí)踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合約的法拍房。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站
對(duì)于拍賣(mài)來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開(kāi)，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買(mǎi)，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值比較大化。但在實(shí)際拍賣(mài)中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣(mài)、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買(mǎi)成本和難度，不利于拍賣(mài)資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣(mài)規(guī)定》第12條只規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣(mài)中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買(mǎi)人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣(mài)公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站