2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門如注明“不交吉（法院不負(fù)責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子，則買受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過戶后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競買人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。
稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。四川法拍房專業(yè)平臺(tái)
拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開支的拖欠狀況。之后，從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購房人因“貪低價(jià)”而急切購房，可能會(huì)遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實(shí)地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨識(shí)中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)逃避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價(jià)只35953元/m2，遠(yuǎn)低于二手房市場價(jià)春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。湖北法院拍賣房產(chǎn)過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。
買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)1、要實(shí)地檢視購得拍賣房舍，一定要提早到現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴(yán)重，未來或許需大量維修開支。而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無法實(shí)地查閱，存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。
而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都也許出現(xiàn)！比如一變現(xiàn)價(jià)300萬的房舍，本來是由公司擁有，登記總價(jià)為10萬；拍賣后成交總價(jià)為300萬，與等級價(jià)差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬；這樣算下去...還不如用市價(jià)買周邊正常出售的房子...所以，如果是打著廉價(jià)撿漏的心思尋思著要買法拍房的...還是醒醒吧。來源：雪球App，著者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)，（//）法拍房數(shù)目劇增！是何緣故？影響幾何？著者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)近，很多渠道的新聞，都會(huì)說一個(gè)事情，那就是法院拍賣的房產(chǎn)數(shù)目劇增，比如深圳數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)目猛增了60%，基本都在市價(jià)的7-8折成交。狠的，據(jù)稱有一套龍崗區(qū)的房子，55折成交。有傳媒給出的標(biāo)題是，斷供潮來了！實(shí)情果真如此嗎？什么房源才會(huì)被法院拍賣，基本就是深陷到債權(quán)債務(wù)爭端的，要么是斷供還不起銀行借款，要么是經(jīng)商賠錢了，被債主起訴，查封房產(chǎn)還債，又或者去找民間借貸主動(dòng)邸ya房產(chǎn)，總之就是錢還不上了，而且還得有債權(quán)人主張，法院才會(huì)拍賣借款人名下的房產(chǎn)，用以還債。所以法拍房數(shù)目增加，背后毫無疑問是債權(quán)債務(wù)爭端數(shù)目大幅增長。當(dāng)然還有另外一個(gè)緣故，那就是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，電商們不滿足于日常消費(fèi)品。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。
確保能夠清場，按時(shí)入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠及時(shí)入住。
實(shí)地考察，確定心理價(jià)位購房者一定要對目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對房子的真實(shí)價(jià)格充分了解，明確自己的心理價(jià)位，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場價(jià)的競拍價(jià)競得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。
如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。重慶法拍房網(wǎng)站
在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。四川法拍房專業(yè)平臺(tái)
購買法拍房有優(yōu)點(diǎn)：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價(jià)格可能是市價(jià)的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過司法拍賣購買，該房會(huì)非?！案蓛簟保挥脫?dān)心有其他隱形債權(quán)人再找上門。當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)。一，原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購買人承擔(dān)。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會(huì)涉及騰退問題。如果遇上蠻不講理的人，會(huì)非常麻煩。 四川法拍房專業(yè)平臺(tái)