一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作，將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房子所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未準(zhǔn)時付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場價，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國*高人民法院向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得小于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價根基之上降價160萬元的下行空間。上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會；湖北司法拍賣房手續(xù)及房本問題
2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要打算幾十萬的保證金。如果競拍受挫，可以申請退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。南京法院拍賣房產(chǎn)售價即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當(dāng)然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了購房者，購房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購房者在購買法拍房之后就不能落戶。無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵ya在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導(dǎo)致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住。
法拍房稅費(fèi)問題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。
查清房產(chǎn)屬性：是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。
法拍房限購問題：以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產(chǎn)。
、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護(hù)居住者隱私。主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。
干濕分區(qū)大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時候干濕分區(qū)就顯得十分必要了。干區(qū)和濕區(qū)分開，一般是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重的房間，應(yīng)與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。
要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？湖北法院拍賣房產(chǎn)增值稅
與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。湖北司法拍賣房手續(xù)及房本問題
但有時法院也拍賣暫時性未得到產(chǎn)權(quán)的房舍或在建工程，這種情形下拍賣的房舍也是可以購置的，但法院拍賣或變賣的房子能否辦產(chǎn)權(quán)證取決房舍在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)狀況。如果該房舍在法院查封之前屬于合法注冊的房產(chǎn)且手續(xù)完備，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房舍在法院查封之前就并未辦房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且并未辦的緣故是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，當(dāng)局主管機(jī)構(gòu)不予登記的，這種情形購置查封的房子是不能辦房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦產(chǎn)權(quán)登記的情形只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無法辦的，那么在具有條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行伎倆使之能辦產(chǎn)權(quán)登記的，購置人也是可以辦房產(chǎn)證的。法拍是國家正規(guī)化的拍賣形式，隨著越來越多的法拍房子注入市場，人們對于法拍的學(xué)問應(yīng)當(dāng)越發(fā)熟知。湖北司法拍賣房手續(xù)及房本問題