法拍房稅費問題:物業(yè)所有欠費由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。
查清房產(chǎn)屬性：是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。
法拍房限購問題：以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
法拍房對于很多手里沒有足夠錢買房的人來說，無疑有很大的吸引力。成都法拍網(wǎng)
法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。但有四大高風(fēng)險：原產(chǎn)權(quán)人身份高風(fēng)險、不能安家的高風(fēng)險、無法立即入住的高風(fēng)險和補繳費用的高風(fēng)險。一、原房東的身份風(fēng)險法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品確實，只是暫時性財力周轉(zhuǎn)不靈，那還比起省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家部門查詢，如果原房東因債務(wù)疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討，遇到不講理的人很麻煩。天津法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。
而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但具體競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過100套。房價低與司法拍賣國策有關(guān)法拍房價錢較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作。
房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰：這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等競買人比較好要核實清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補交稅費，1％－5％，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位，那買了也是白搭。
得到競價賬號：網(wǎng)上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內(nèi)）?，F(xiàn)場報名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁面點擊”報名”，按網(wǎng)站提醒完成報名手續(xù)后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價會”欄目下得到競價賬號。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時有發(fā)生調(diào)整，請以銀行的新要求為準(zhǔn)。
過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。湖北司法拍賣房能不能買
如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強制其遷出的權(quán)利。成都法拍網(wǎng)
什么是法拍房？法拍房，顧名思義就是被法院強制執(zhí)行拍賣的房子。當(dāng)被執(zhí)行人（業(yè)主）無力履行合約，或者無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人通過司法程序向法院申請強制執(zhí)行。將被執(zhí)行人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金來滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。房價較低既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。 成都法拍網(wǎng)