來源|真叫盧俊本日想要聊聊一種比起特別的房產(chǎn)---法拍房；在房產(chǎn)大年剛到來的時候，法拍房是實(shí)在火熱...很多時候甚至可以用“一房難求”來形容，但是在售價低市場價、不限購的好像理想的表面下，法拍房是不是真的可以買（值得買），就是一個較為易于混為一談視聽的事情了。01知乎上就有一對小夫妻，分享了他們想要買法拍房的一次經(jīng)歷，故事約莫是這樣子的：2019年初，女主看上了坐落杭州市拱墅區(qū)內(nèi)，離西湖文化廣場只有600米的一套法拍房，這套約莫90平左右的房子，在當(dāng)時的起拍價為280萬，算下去每平單價大約在㎡左右；相對于周邊差不多10萬/㎡的價錢來說，如果能如愿以償拍到這套房，那簡直是撿了個大便宜...所以女主就開始琢磨著買這套法拍房的相關(guān)事務(wù)了，甚至連里面怎么裝潢都想好了圖表源于知乎但是，好像美麗的事情，一般都會有些曲折。4月份，在經(jīng)歷過幾波人陸陸續(xù)續(xù)看房后，這間地理位置一級棒，但是座落一樓且只有一間房朝陽的不怎么樣的房子，開始了一次公開拍賣28個人經(jīng)過幾番報價，后這間房子，以506萬成交！雖然比起拍價貴了100多萬，但是按照市價來說，還是很劃算的！當(dāng)然，因?yàn)楦哂谛睦眍A(yù)期太多，所以購買者并不是女主不過。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？上海司法拍賣房流程
若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房舍再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實(shí)地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時判別中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房越發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場價，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳盡信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見比起繁復(fù)的（如含有租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)規(guī)避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會強(qiáng)制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁小編近發(fā)法拍房這個詞出現(xiàn)的頻率越來越多了，連淘寶上都有了法拍房的身影。那么法拍房是如何交易的？是不是和商品房交的稅費(fèi)一樣呢？本日我們來科普一下。一、購得法拍房流程（1）競買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。保證金的數(shù)額一般不小于評估價或者市價的百分之五。。湖北司法拍賣房服務(wù)公司法拍房往往比市場上的房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場價一半以上的。
交保遇上限額怎么辦？方式一：采用銀行卡網(wǎng)銀交保，不同銀行的網(wǎng)銀額度不同，網(wǎng)銀需客戶到銀行開通辦，并需在計(jì)算機(jī)上操作方式二：如果網(wǎng)銀單筆支付額度缺少。單日支付額度夠，可先充值到支付寶余額，再展開交保。實(shí)際流程可點(diǎn)擊“先充值后交保”檢視。方式三：免’費(fèi)開通銀行?！每铐?xiàng)服務(wù)，專門用以繳付大額拍賣保證金，且無須開通網(wǎng)銀，在手機(jī)上即可操作。實(shí)際步驟點(diǎn)擊檢視“用到銀行?！每铐?xiàng)交?！碧厥庹f明：雙休日、節(jié)假日不提議用到此方式。
保證金：保證金由人民法院按起拍價或變賣價的5%至20%確定，實(shí)際金額見拍賣/變賣公告。悔拍的，保證金不予退還。 實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
近，購房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠下犝f，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價144萬元，比評估價還低了16萬元，也比市場價低了不少。如此看來，司法拍賣是個“淘房”好途徑，不限購、價錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險？實(shí)質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房價不停上漲的背景下，有購房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過“撿漏”，完成買房的心愿。一般而言保證金不小于評估價或市場價的百分之五。司法拍賣房風(fēng)險
確保資金到位，不然會浪費(fèi)保證金對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。上海司法拍賣房流程
目前部分城市即便有限購國策，通過司法拍賣購買卻不受限購方針影響，目前我們了解到的國策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?；嘉興地區(qū)外地戶籍需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?只供參考，實(shí)際還以當(dāng)?shù)胤抗芫址结槥闇?zhǔn))。真正案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產(chǎn)，想著用以投資，買下后發(fā)現(xiàn)因?yàn)橄拶彛瑹o法辦過戶，無可奈何只能舍棄保證金。7抵ya部分城市房產(chǎn)如抵ya未免去則無法過戶，請不能不提早核實(shí)免除抵ya及過戶流程。8產(chǎn)權(quán)歸屬買房子關(guān)切的就是產(chǎn)權(quán)歸屬。上海司法拍賣房流程