保證金：保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣(mài)價(jià)的5%至20%確定，實(shí)際金額見(jiàn)拍賣(mài)/變賣(mài)公告?；谂牡?，保證金不予退還。 參與法拍房競(jìng)拍，無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。湖北司法拍賣(mài)房信息平臺(tái)
除了司空見(jiàn)慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣(mài)的房子——即“法拍房”。這種房子往往比市場(chǎng)上的房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場(chǎng)價(jià)一半以上的。這對(duì)于很多手里沒(méi)有足夠錢(qián)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑有很大的吸引力。什么是法拍房？法拍房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？以下為大家來(lái)詳細(xì)介紹。什么是法拍房？法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在這個(gè)過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。武漢法拍房服務(wù)公司在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買(mǎi)二手房之外，還能買(mǎi)法拍房。
通透性好房屋的通透性對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，沒(méi)有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比；其次戶型比較好有兩面可以采光和通風(fēng)，如南北、東西；其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風(fēng)效果差。
尺寸合適每個(gè)功能區(qū)的大小很重要，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型難以令人承受，市場(chǎng)中出現(xiàn)很多的小戶型，戶型的總面積較小，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。這時(shí)候就需要將空間比較大化的利用，合理的布局每一個(gè)功能區(qū)。
而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢(qián)很誘人，但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢(qián)雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)國(guó)策有關(guān)法拍房?jī)r(jià)錢(qián)較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。
競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)部門(mén)辦競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開(kāi)拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人上交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。（3）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)部門(mén)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情形、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。通透性好房屋的通透性對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，沒(méi)有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。武漢法拍房服務(wù)公司
競(jìng)買(mǎi)人理應(yīng)向人民法院上交保證金。湖北司法拍賣(mài)房信息平臺(tái)
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過(guò)法院拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，簽署特制的《房屋競(jìng)買(mǎi)委托協(xié)議》，而不是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
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