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2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競買人自行認定是不是存在騰退阻礙，處置部門如注明“不交吉（法院不負責清騰房子）”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負責清騰房子，則買受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過戶后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競買人提早認定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 先識別“輪封”房對于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。四川司法拍賣房信息平臺

3、交吉問題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見的兩種情形致使競買人無法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣，而惡意與第三方協(xié)定漫長20年的房舍租賃合約；而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)規(guī)范，競買人無權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買到房子卻無法入住。（2）一房二賣：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買賣合約。司法拍賣房信息平臺而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風險。

得到競價賬號：網(wǎng)上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內(nèi)）?，F(xiàn)場報名的，登錄賬戶，在標的詳情頁面點擊”報名”，按網(wǎng)站提醒完成報名手續(xù)后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時有發(fā)生調(diào)整，請以銀行的新要求為準。

若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房舍再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時判別中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房越發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場價，是因為其存在各種各樣的高風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應當提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標的物詳盡信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見比起繁復的（如含有租約）的法拍房，盡可能選項規(guī)避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁小編近發(fā)法拍房這個詞出現(xiàn)的頻率越來越多了，連淘寶上都有了法拍房的身影。那么法拍房是如何交易的？是不是和商品房交的稅費一樣呢？本日我們來科普一下。一、購得法拍房流程（1）競買人理應向人民法院上交保證金。保證金的數(shù)額一般不小于評估價或者市價的百分之五。。要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證。

保證金：保證金由人民法院按起拍價或變賣價的5%至20%確定，實際金額見拍賣/變賣公告?；谂牡?，保證金不予退還。 法拍房是可以購置的，但是有高風險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風險，只能全款支付。成都司法拍賣房風險

一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執(zhí)行拍賣。四川司法拍賣房信息平臺

2、查清是不是抵ya法拍房也許因為房東債務(wù)疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風險。3、預交保證金法院拍賣前一般而言會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要打算幾十萬的保證金。如果競拍受挫，可以申請退回保證金。4、稅費高法拍房也需交納稅費，一般法院會出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。四川司法拍賣房信息平臺