一般狀況下，法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風(fēng)險不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險很多時候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法規(guī)程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。三、無法立刻入住的風(fēng)險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認書及拍賣報告。四川法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算
拍賣部門應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理機構(gòu)交接拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材質(zhì)，對外委托管理機構(gòu)在收到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材質(zhì)移送業(yè)務(wù)機構(gòu)。
拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
支付拍賣部門傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。
買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)機構(gòu)應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦拍賣資產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。概括起來。
重慶法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺拍賣成交確認書對付款時間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
淘“法拍房”也有策略對于熱點的、地段好的房產(chǎn)，如果第‘一次拍賣的價位恰當(dāng)，就等到拍賣快終止時，2人報名，出價2次（法拍房的成交要求），出其不意買下。如果第‘一次價位過高，無人競拍，競買者可在該房產(chǎn)第二次拍賣時再出手。而對于較冷門的房產(chǎn)，競買人可以等房產(chǎn)三次流拍終止，再致電法院申請變賣，這時競買人有機會以“該房產(chǎn)的保留價且1人出價一次”就能成交。常見問題匯總1.司法拍賣房產(chǎn)限購解釋（只供參考）司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購。
阿里拍賣平臺上，春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比之下二手房市場價更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣成交單價只整個春節(jié)假期，杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅，成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區(qū)對應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣平臺上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽臺(含閣樓)，從相片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。雖然有多達638人設(shè)立了提醒，但合共只有2人報名，從出價紀(jì)錄看，從除夕夜開始，直到元旦的傍晚成交，經(jīng)過23次加價后，之后成交價829萬元，折算單價約35953元/m2，足足比評估總價低了401萬元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年桂花城南屏苑只成交過一套房源，單價約。這樣一比相當(dāng)于打了六折，無疑是撿了大便宜。事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平臺上有紀(jì)錄可查，這套房源的一次拍賣實際上是在2018年11月18日，當(dāng)時的起拍價還是980萬元，但因無人報名而流拍;第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調(diào)低至785萬元，依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣，但從未再調(diào)低起拍價。買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
“中介告知我這套房子低市場價900萬，而且只需交總房款3%的契稅。”而同戶型的二手房，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但實際上競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，之后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過100套。房價低與司法拍賣方針有關(guān)法拍房價位較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？要實地檢視購得拍賣房舍，要提早到現(xiàn)場實地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情形。廣東司法拍賣房房源
撿漏購房要警惕風(fēng)險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優(yōu)勢。四川法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算
目前部分城市即便有限購國策，通過司法拍賣購買卻不受限購方針影響，目前我們了解到的國策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?；嘉興地區(qū)外地戶籍需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?只供參考，實際還以當(dāng)?shù)胤抗芫址结槥闇?zhǔn))。真正案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產(chǎn)，想著用以投資，買下后發(fā)現(xiàn)因為限購，無法辦過戶，無可奈何只能舍棄保證金。7抵ya部分城市房產(chǎn)如抵ya未免去則無法過戶，請不能不提早核實免除抵ya及過戶流程。8產(chǎn)權(quán)歸屬買房子關(guān)切的就是產(chǎn)權(quán)歸屬。四川法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算