那么能不能買？應(yīng)當(dāng)說現(xiàn)在法拍房市場還是有幾個痛點沒化解。1、法院只管賣房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買賣不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強制執(zhí)行，也就是說房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒什么辦法。公檢法都幫不上你，買了法拍房，還會深陷到無盡的爭端當(dāng)中。3、法拍房的稅費要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費都需買者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢，之前有消息說有人在網(wǎng)上拍下一套369萬法拍房，但關(guān)乎242萬的稅費。把稅費都加上，這套房子的價錢比二手房價錢還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶籍遷出，這就將致使你買了房也沒辦法安家，小孩也沒法通過這個房子就學(xué)，而對于這個事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣之后，只償付了一個債主，其他債主也許也會找登門來，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會把你拖入到長達的訴訟當(dāng)中，讓你永無寧日，身心俱疲。如果原房東因民間債務(wù)疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討。武漢司法拍賣房風(fēng)險
一般狀況下，法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風(fēng)險不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險很多時候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法規(guī)程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。三、無法立刻入住的風(fēng)險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。武漢司法拍賣房平臺要實地檢視購得拍賣房舍，要提早到現(xiàn)場實地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情形。
主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。
房舍拍賣時，房子的附屬設(shè)備需一并拍賣的，一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外，競買人要去實地調(diào)研，就像買二手房一樣。從另一個出發(fā)點來說，拍賣行也可以認(rèn)為是受法院委托的房產(chǎn)中介機構(gòu)，在拍賣行掛出拍賣公告時都會注明看房時間，有意向的競買人可以跟拍賣行約好時間看房?？捶繒r，競買人需理解拍賣房的建筑面積、戶型、配套的水電、房舍構(gòu)造等疑問。買人還要向拍賣行索取《房產(chǎn)證》復(fù)印件、《評估報告》，以及各種“拍賣房”的資料。法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風(fēng)險不容忽略。
司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對講機，提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺的財產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)，可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢對應(yīng)銀行，提議少在開拍前’3-5天關(guān)系銀行；點擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請，在標(biāo)的物頁面右側(cè)有“一鍵申請借貸”按鈕，可點擊申請2）借款注意事項：※多數(shù)法院在未繳付尾款時，不會出具任何紙質(zhì)文件，故不能不向銀行核實申請借貸的資料是不是需法院配合提供；※法院會規(guī)定尾款繳付實際期限，故不能不向銀行認(rèn)定審核及放款大略時間；※不能不向銀行認(rèn)定借款階段性擔(dān)保方法（如：過橋、擔(dān)保、抵ya等）稅費高法拍房也需交納稅費，一般法院會出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。武漢司法拍賣房風(fēng)險
拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開銷的拖欠狀況。武漢司法拍賣房風(fēng)險
隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付比重早已達到了80%，這就讓價位明顯低市價的法拍房再次顯露了優(yōu)勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，得悉價位會低市價很多，于是近開始向中介打探如何可以如愿購置“法拍房”房源?！艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過來一同居住，需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報新聞記者，“他近關(guān)切了幾套將要開拍的房子，價位低市價很多。但后能以什么價位成交，并且購得法拍房有沒有高風(fēng)險，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人的觀點。”黃斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子坐落朝陽區(qū)國奧村，緊鄰奧林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價是1513萬元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國奧村的二手房報價在10萬-14萬/平方米之間，一套204平方米的三居室，報價2620萬元，單價約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)心的法拍房價位優(yōu)勢明顯?！爸薪楦嬷疫@套房子小于市場價900萬。武漢司法拍賣房風(fēng)險