得到競價(jià)賬號：網(wǎng)上報(bào)名的，進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價(jià)會”欄目下得到競價(jià)賬號（其中在線支付的，可以實(shí)時(shí)得到競價(jià)賬號；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價(jià)款到賬后才可以得到競價(jià)賬號，一般在2小時(shí)內(nèi)）。現(xiàn)場報(bào)名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁面點(diǎn)擊”報(bào)名”，按網(wǎng)站提醒完成報(bào)名手續(xù)后，同樣進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價(jià)會”欄目下得到競價(jià)賬號。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時(shí)有發(fā)生調(diào)整，請以銀行的新要求為準(zhǔn)。
留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。四川司法拍賣房需要注意什么
一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作，將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價(jià)高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房子所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國*高人民法院向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得小于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價(jià)為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價(jià)還有在前一次保留價(jià)根基之上降價(jià)160萬元的下行空間。湖北法拍房正規(guī)平臺要實(shí)地檢視購得拍賣房舍，要提早到現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。
房舍拍賣時(shí)，房子的附屬設(shè)備需一并拍賣的，一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外，競買人要去實(shí)地調(diào)研，就像買二手房一樣。從另一個(gè)出發(fā)點(diǎn)來說，拍賣行也可以認(rèn)為是受法院委托的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在拍賣行掛出拍賣公告時(shí)都會注明看房時(shí)間，有意向的競買人可以跟拍賣行約好時(shí)間看房?？捶繒r(shí)，競買人需理解拍賣房的建筑面積、戶型、配套的水電、房舍構(gòu)造等疑問。買人還要向拍賣行索取《房產(chǎn)證》復(fù)印件、《評估報(bào)告》，以及各種“拍賣房”的資料。
但如今，隨著信‘貸收緊，平常商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付百分比早已達(dá)到了80%，這就讓價(jià)錢明顯小于市價(jià)的法拍房再度突顯了優(yōu)勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，獲知價(jià)位會小于市價(jià)很多，于是近期開始向中介探聽如何可以如愿購入“法拍房”房源?！艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的雙親接過來一同居住，需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報(bào)新聞記者，“他近期關(guān)心了幾套將要開拍的房子，價(jià)錢小于市價(jià)很多。但只后能以什么價(jià)位成交，并且購入法拍房有沒有高風(fēng)險(xiǎn)，他自己心里也從未底，近期還在征詢家里人的見解?！秉S斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子座落朝陽區(qū)國奧村，緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價(jià)是1513萬元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價(jià)約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國奧村的二手房報(bào)價(jià)在10萬-14萬/平方米之間，一套204平方米的三居室，報(bào)價(jià)2620萬元，單價(jià)約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)切的法拍房價(jià)位優(yōu)勢明顯。拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。
來源|真叫盧俊本日想要聊聊一種比起特別的房產(chǎn)---法拍房；在房產(chǎn)大年剛到來的時(shí)候，法拍房是實(shí)在火熱...很多時(shí)候甚至可以用“一房難求”來形容，但是在售價(jià)低市場價(jià)、不限購的好像理想的表面下，法拍房是不是真的可以買（值得買），就是一個(gè)較為易于混為一談視聽的事情了。01知乎上就有一對小夫妻，分享了他們想要買法拍房的一次經(jīng)歷，故事約莫是這樣子的：2019年初，女主看上了坐落杭州市拱墅區(qū)內(nèi)，離西湖文化廣場只有600米的一套法拍房，這套約莫90平左右的房子，在當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為280萬，算下去每平單價(jià)大約在㎡左右；相對于周邊差不多10萬/㎡的價(jià)錢來說，如果能如愿以償拍到這套房，那簡直是撿了個(gè)大便宜...所以女主就開始琢磨著買這套法拍房的相關(guān)事務(wù)了，甚至連里面怎么裝潢都想好了圖表源于知乎但是，好像美麗的事情，一般都會有些曲折。4月份，在經(jīng)歷過幾波人陸陸續(xù)續(xù)看房后，這間地理位置一級棒，但是座落一樓且只有一間房朝陽的不怎么樣的房子，開始了一次公開拍賣28個(gè)人經(jīng)過幾番報(bào)價(jià)，后這間房子，以506萬成交！雖然比起拍價(jià)貴了100多萬，但是按照市價(jià)來說，還是很劃算的！當(dāng)然，因?yàn)楦哂谛睦眍A(yù)期太多，所以購買者并不是女主不過。獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房。成都法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎
證金的數(shù)額一般不小于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。四川司法拍賣房需要注意什么
而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都也許出現(xiàn)！比如一變現(xiàn)價(jià)300萬的房舍，本來是由公司擁有，登記總價(jià)為10萬；拍賣后成交總價(jià)為300萬，與等級價(jià)差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬；這樣算下去...還不如用市價(jià)買周邊正常出售的房子...所以，如果是打著廉價(jià)撿漏的心思尋思著要買法拍房的...還是醒醒吧。來源：雪球App，著者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)，（//）法拍房數(shù)目劇增！是何緣故？影響幾何？著者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)近，很多渠道的新聞，都會說一個(gè)事情，那就是法院拍賣的房產(chǎn)數(shù)目劇增，比如深圳數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)目猛增了60%，基本都在市價(jià)的7-8折成交。狠的，據(jù)稱有一套龍崗區(qū)的房子，55折成交。有傳媒給出的標(biāo)題是，斷供潮來了！實(shí)情果真如此嗎？什么房源才會被法院拍賣，基本就是深陷到債權(quán)債務(wù)爭端的，要么是斷供還不起銀行借款，要么是經(jīng)商賠錢了，被債主起訴，查封房產(chǎn)還債，又或者去找民間借貸主動邸ya房產(chǎn)，總之就是錢還不上了，而且還得有債權(quán)人主張，法院才會拍賣借款人名下的房產(chǎn)，用以還債。所以法拍房數(shù)目增加，背后毫無疑問是債權(quán)債務(wù)爭端數(shù)目大幅增長。當(dāng)然還有另外一個(gè)緣故，那就是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，電商們不滿足于日常消費(fèi)品。四川司法拍賣房需要注意什么