拍賣部門應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理機(jī)構(gòu)交接拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材質(zhì)，對(duì)外委托管理機(jī)構(gòu)在收到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材質(zhì)移送業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。
拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。
支付拍賣部門傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時(shí)有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。
買受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦拍賣資產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。概括起來。
拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開銷的拖欠狀況。武漢法拍房
再度降價(jià)的房源。撿漏購房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競(jìng)買法院拍賣房子或許存在具體支出承擔(dān)過高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而造成贏得房舍產(chǎn)權(quán)后不能具體入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對(duì)諸多隱患，買家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭(zhēng)端?！逼浯危粢馀馁u房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無法入住的狀況。第三，需查閱拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購房者肩負(fù)。因此，拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開銷的拖欠狀況。后，從市場(chǎng)出發(fā)點(diǎn)來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄。武漢法拍房售價(jià)上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會(huì)；
競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競(jìng)買手續(xù)；上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。（3）拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情形、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。
3、交吉問題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見的兩種情形致使競(jìng)買人無法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣，而惡意與第三方協(xié)定漫長20年的房舍租賃合約；而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)規(guī)范，競(jìng)買人無權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買到房子卻無法入住。（2）一房二賣：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買賣合約。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。
房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi)，需競(jìng)買人自行理解由誰來擔(dān)負(fù)，一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無法正常過戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國策，過戶也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競(jìng)買人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無法過戶，如需過戶，需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購在有限購方針城市，如競(jìng)買人不符合限購國策要求，則也許無法過戶。查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。湖北法拍房網(wǎng)站
要實(shí)地檢視購得拍賣房舍，要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。武漢法拍房
近，購房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺(tái)的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠?huì)上聽說，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺(tái)淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號(hào)樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬元，比評(píng)估價(jià)還低了16萬元，也比市場(chǎng)價(jià)低了不少。如此看來，司法拍賣是個(gè)“淘房”好途徑，不限購、價(jià)錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)？實(shí)質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房價(jià)不停上漲的背景下，有購房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過“撿漏”，完成買房的心愿。武漢法拍房