法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。但有四大高風險：原產(chǎn)權人身份高風險、不能安家的高風險、無法立即入住的高風險和補繳費用的高風險。一、原房東的身份風險法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品確實，只是暫時性財力周轉不靈，那還比起省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家部門查詢，如果原房東因債務疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權人的追討，遇到不講理的人很麻煩。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣部門辦競買手續(xù)；武漢司法拍賣房專業(yè)平臺
隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優(yōu)勢正在縮小起拍價低的“法拍房”進入人們的視線，成交價也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要享有購房身份，才可以辦產(chǎn)權登記。但即便如此，法拍房仍因為價錢較低的因素，受到市場追捧。尤為是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購房方式的置業(yè)者，近也開始打探起購置法拍房的操作流程及注意事項，愿意可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競買的過程中也存在實際上開支承擔過高、產(chǎn)權不清等諸多高風險，置業(yè)者應審慎為之，以免使自己處于被動之中。全款法拍房低市價首付款法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價位小于市價，仍受到了不少購房人關心，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿借貸、民間借貸、因故司法沒收及無主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個舉足輕重的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時期，全款買房被認為是成本十分高的事情。江蘇法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)稅費高法拍房也需交納稅費，一般法院會出具相關文件材質，可以辦免交增值稅。
出價次數(shù)無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結，除非法院暫停或退回拍賣7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結前’五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會被觸發(fā)延時（實際以標的物詳情頁的倒數(shù)計時為準）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結。
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣部門辦競買手續(xù)；上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會；拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價款，其他競買人繳納的保證金在三個工作日內退回。（3）拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情形、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳實狀況及相關復本。上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會；
如果委托拍賣的法院是第‘一查封法院，就沒有問題。如果是輪候查封法院，就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢，拍賣房產(chǎn)是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產(chǎn)。2、房子的產(chǎn)權問題競買人需明白拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權是不是明晰，能否如愿以償過戶。法院在開展司法拍賣時，雖然會對房子的權屬、產(chǎn)權登記狀況、田地使用特性等等做相應的披露，但關乎開發(fā)商在房舍開發(fā)過程中的合法性和合規(guī)性疑問往往是無法發(fā)現(xiàn)的。甚至有的時候，法院并不確保拍賣的房子可以辦房產(chǎn)證或者可以過戶。二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端。東莞法拍房服務公司
法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。武漢司法拍賣房專業(yè)平臺
隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比重早已達到了80%，這就讓價位明顯低市價的法拍房再次顯露了優(yōu)勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，得悉價位會低市價很多，于是近開始向中介打探如何可以如愿購置“法拍房”房源?！艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過來一同居住，需再買一套大戶型?！秉S斌告知北京青年報新聞記者，“他近關切了幾套將要開拍的房子，價位低市價很多。但后能以什么價位成交，并且購得法拍房有沒有高風險，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人的觀點?！秉S斌介紹道，他在網(wǎng)上關心的一套法拍房，是中介介紹的。房子坐落朝陽區(qū)國奧村，緊鄰奧林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價是1513萬元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國奧村的二手房報價在10萬-14萬/平方米之間，一套204平方米的三居室，報價2620萬元，單價約為128564元/平方米。相比，黃斌關心的法拍房價位優(yōu)勢明顯?！爸薪楦嬷疫@套房子小于市場價900萬。武漢司法拍賣房專業(yè)平臺