在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后，再度降價(jià)的房源。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房舍或許存在實(shí)際上花費(fèi)承擔(dān)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實(shí)際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣(mài)等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對(duì)諸多隱患，買(mǎi)家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？首先，要看拍賣(mài)的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立即拿到房產(chǎn)證，也許還遭遇著二次爭(zhēng)端?！逼浯危粢馀馁u(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣(mài)前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的情形。第三，需檢視拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法規(guī)程序，將房子合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。司法拍賣(mài)房契稅
房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi)，需競(jìng)買(mǎi)人自行理解由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)，一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無(wú)法正常過(guò)戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國(guó)策，過(guò)戶也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門(mén)在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競(jìng)買(mǎi)人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過(guò)戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無(wú)法過(guò)戶，如需過(guò)戶，需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買(mǎi)受人選取舍棄保證金。6限購(gòu)在有限購(gòu)方針城市，如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)國(guó)策要求，則也許無(wú)法過(guò)戶。武漢司法拍賣(mài)房平臺(tái)不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主安家的。
那么能不能買(mǎi)？應(yīng)當(dāng)說(shuō)現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)還是有幾個(gè)痛點(diǎn)沒(méi)化解。1、法院只管賣(mài)房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買(mǎi)了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說(shuō)，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬(wàn)一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒(méi)什么辦法。公檢法都幫不上你，買(mǎi)了法拍房，還會(huì)深陷到無(wú)盡的爭(zhēng)端當(dāng)中。3、法拍房的稅費(fèi)要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費(fèi)都需買(mǎi)者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢(qián)，之前有消息說(shuō)有人在網(wǎng)上拍下一套369萬(wàn)法拍房，但關(guān)乎242萬(wàn)的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上，這套房子的價(jià)錢(qián)比二手房?jī)r(jià)錢(qián)還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶籍遷出，這就將致使你買(mǎi)了房也沒(méi)辦法安家，小孩也沒(méi)法通過(guò)這個(gè)房子就學(xué)，而對(duì)于這個(gè)事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣(mài)之后，只償付了一個(gè)債主，其他債主也許也會(huì)找登門(mén)來(lái)，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會(huì)把你拖入到長(zhǎng)達(dá)的訴訟當(dāng)中，讓你永無(wú)寧日，身心俱疲。
3、交吉問(wèn)題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過(guò)法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣(mài)房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見(jiàn)的兩種情形致使競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣(mài)：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣(mài)，而惡意與第三方協(xié)定漫長(zhǎng)20年的房舍租賃合約；而基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的物權(quán)規(guī)范，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買(mǎi)到房子卻無(wú)法入住。（2）一房二賣(mài)：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買(mǎi)賣(mài)合約。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人上交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。
2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開(kāi)支均有買(mǎi)家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣(mài)一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要打算幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍受挫，可以申請(qǐng)退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。一般狀況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空，購(gòu)房者還需另立民事案件開(kāi)展處理，那就很麻煩了。四川法拍房房源
需查閱拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購(gòu)房者肩負(fù)。司法拍賣(mài)房契稅
出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢(qián)5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣(mài)也不會(huì)提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u(mài)7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣(mài)延時(shí)周期是指：在拍賣(mài)完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時(shí)周期明白為五分鐘無(wú)其他人出價(jià)的話，拍賣(mài)即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣(mài)有固定的競(jìng)拍周期，不會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。司法拍賣(mài)房契稅