拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。
人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
沒有看中房子，有合適的房子再說。重慶法院拍賣房產可以買嗎
選房階段考慮因素：是否已經取得產權證：關系到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優(yōu)先選擇已經取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結案之前不能過戶。是否處置100%產權：如果是50%產權，可能無法過戶。土地性質：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。是否滿五**：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有巨額稅費。水電物業(yè)欠費情況：涉及到你的購買成本賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據實報銷。 武漢法拍房正規(guī)平臺看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領前往拍賣房源看樣。
最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
法拍房產生的原因
1.商業(yè)借貸產生。購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
2.民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產diya給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產，也只能向法院申請張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產來還款；
3.司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
4.無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。
先合作的話，可以確保先時間通知到你，并且有效對標的進行鎖定，不再曝光，所以對你是肯定有利的。
限購問題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外，均不受限購政策影響。
法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。
是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。且因為審批時間有限（10個工作日內需要付尾款），故宜提前做好借貸預審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因為法拍是先放款后抵壓，所以必須要有中介）拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；上海法拍房正規(guī)平臺
請仔細閱讀競買公告并實地看樣，充分了解標的物實際情況，法院聯(lián)系方式展示在標的物頁面上；重慶法院拍賣房產可以買嗎
法院強制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強制執(zhí)行，但是也不會是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說被執(zhí)行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個房產證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經和別人簽訂了20年的合同，現(xiàn)在租賃合同并未到期，而且時間還很長很長，而且被執(zhí)行人已經把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調研清楚是否有租戶。重慶法院拍賣房產可以買嗎
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