據(jù)了解，一般情況下法拍房的類型主要有幾種，一是購(gòu)房者無(wú)法再向銀行償還購(gòu)房商業(yè)借貸，也就是斷供；二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房，是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內(nèi)累計(jì)數(shù)月無(wú)法按時(shí)還款，才會(huì)被視作斷供，由銀行發(fā)出催款通知，仍不還款或無(wú)法變更還款計(jì)劃的業(yè)主，房子才會(huì)被申請(qǐng)拍賣，成為法拍房中的斷供房。除了極個(gè)別因?yàn)槭褂玫母軛U過(guò)大導(dǎo)致資金鏈斷裂的案例，目前市場(chǎng)環(huán)境仍相對(duì)穩(wěn)定且有逐步向好的趨勢(shì)，也不可能在短短一兩個(gè)月內(nèi)就突然出現(xiàn)斷供房，且數(shù)量激增的情況。法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？四川司法拍賣房網(wǎng)站
在職業(yè)的房產(chǎn)投資圈，有一個(gè)流派就叫單流。簡(jiǎn)單說(shuō)就是價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)60-70%的，但存在各種疑難問(wèn)題需要解決的房子，比如需要巨額解壓、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等。因此，凡是單就意味著巨大的獲利空間，同時(shí)也兼具風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)的房產(chǎn)投資人是不碰單的，因?yàn)閷?duì)于以房產(chǎn)投資為目的的買房人來(lái)說(shuō)，買房是件大確定性的事。買了就是賺不賠的。為什么要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去解單呢？但，其實(shí)單的成功率很高，真實(shí)成功率在90%以上。也就是10個(gè)單子有9個(gè)都是成功的。十賭九贏，這么高的成功率，獲利空間巨大，為什么絕大多數(shù)人仍望而卻步呢？廣東法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。
兇宅這個(gè)就很可怕了，一般法院會(huì)備注就是了，如果發(fā)生過(guò)謀殺案等具有重大瑕疵的，評(píng)估價(jià)會(huì)降低！法拍房確實(shí)有很多坑，原住房人不搬走，法院一般是不得幫你去騰房勒，很多后果很有可能是需要自己去承擔(dān)。不可否認(rèn)，法拍房是一種購(gòu)房途徑，而且隨著法拍房制度的不斷完善，現(xiàn)在購(gòu)買法拍房要方便許多。可以在成都法拍網(wǎng)進(jìn)行法拍房的競(jìng)拍。但是末尾還是要說(shuō)，購(gòu)買法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎！如果你實(shí)在要買，而且對(duì)司法拍賣并不是很懂，比較好選擇與有實(shí)力且正規(guī)的第三方金融公司合作（會(huì)有手續(xù)費(fèi)）比如成都玉安法拍。
看房問(wèn)題，大家都知道成都法拍房，沒(méi)有辦法像二手房一樣，可以隨時(shí)看房，大多數(shù)房子都是無(wú)法看房的，一是房子太多法院沒(méi)有辦法一一開(kāi)門，二是因?yàn)椋ㄔ簺](méi)有鑰匙，無(wú)法看房，三是因?yàn)橛幸恍┍粓?zhí)行人還住在里面，不配合看房。但是！越是無(wú)法看房的房子，越是比公開(kāi)看房的房子交易價(jià)低。競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有那么激烈。機(jī)會(huì)越高，如果想知道房子的結(jié)構(gòu)，可以找中介機(jī)構(gòu)去看出租房樓上樓下的相同戶型。我建議你比較好給他們買包煙，或者買瓶水，有條件的給點(diǎn)跑腿費(fèi)，畢竟我們不是真的租房子，別人的時(shí)間也是時(shí)間，互相體諒。競(jìng)買人因未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，并不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。
稅費(fèi)問(wèn)題：與普通二手房交易一致，可以想法節(jié)稅（成都，其它地方詳詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑?，通常買房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)。
過(guò)戶流程：流程見(jiàn)下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了，不需要買家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過(guò)因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過(guò)戶過(guò)程會(huì)更快。
關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告并實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上；司法拍賣房網(wǎng)站
調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問(wèn)題可選擇放棄參拍或選擇其他房源，選擇權(quán)在受買人手中。四川司法拍賣房網(wǎng)站
當(dāng)然，一定有人會(huì)選擇購(gòu)買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，享受09到16年底房?jī)r(jià)上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是確實(shí)有買房需求預(yù)算有限的剛需客，通過(guò)本身對(duì)法拍房有深入了解，咨詢過(guò)多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實(shí)操中會(huì)打交道的部門，才能將風(fēng)險(xiǎn)降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機(jī)心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個(gè)維度是否有支撐，唯價(jià)格論，無(wú)視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機(jī)構(gòu)，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過(guò)分宣傳法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問(wèn)題無(wú)從下手的也大概率是這樣的購(gòu)房人。四川司法拍賣房網(wǎng)站
四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家貿(mào)易型的公司。玉安琺拍致力于為客戶提供良好的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠(chéng)信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍立足于全國(guó)市場(chǎng)，依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力，融合前沿的技術(shù)理念，飛快響應(yīng)客戶的變化需求。