法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)diya給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
3.司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；
4.無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。
為什么有人購(gòu)買(mǎi)法拍房？上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源
價(jià)格才是王道，法拍房吸引人的地方就是其遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的購(gòu)房成本，單從按揭和稅費(fèi)方面來(lái)看，法拍房和正常的交易差別不大，潛在的費(fèi)用可能導(dǎo)致法拍房金額高于市場(chǎng)正常交易的價(jià)格，在價(jià)格沒(méi)有一定優(yōu)勢(shì)的前提下，法拍房建議盡量不要涉及。如果已經(jīng)涉及或者正準(zhǔn)備入手法拍房的網(wǎng)友，建議在選購(gòu)法拍房之前一定要多方面多渠道全方面對(duì)拍賣(mài)物進(jìn)行了解，如果自身不是很專(zhuān)業(yè)也可以尋求相關(guān)方的專(zhuān)業(yè)人士尋求幫助。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，法拍房領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)買(mǎi)流程也在逐步的完善中。天津法拍房房源了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。
法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來(lái)源：
一是無(wú)力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣(mài)；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢(qián)無(wú)力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣(mài)，
三是司法拍賣(mài)，刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買(mǎi)后，需要繳納拍賣(mài)房?jī)r(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
限購(gòu)后關(guān)注司法拍賣(mài)房的人就不僅只是投資客，因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)房，也稱(chēng)之為法拍房，是不限購(gòu)的，給了外地人一席喘息之地。當(dāng)時(shí)雖然不限購(gòu)但是：司法拍賣(mài)房是必須一次性付款，不能借貸的門(mén)檻，還是讓許許多多看到希望的人又一次的陷入絕望，我公司當(dāng)時(shí)是以吃螃蟹的姿態(tài)與法院交涉借貸問(wèn)題的，并且與各個(gè)銀行法院取得了良好的合作關(guān)系，這件事當(dāng)時(shí)在拍賣(mài)圈里傳的轟轟烈烈的。那些其他稱(chēng)之為可以借貸的都是需要過(guò)橋的費(fèi)用，而過(guò)橋的費(fèi)用高的嚇人，這些都是做高*貸提醒下大家千萬(wàn)不要上當(dāng)，一定要找到專(zhuān)業(yè)靠譜的成都法拍網(wǎng)公司。拍賣(mài)開(kāi)始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會(huì)因此被罰扣；
在這個(gè)買(mǎi)房都要限購(gòu)和搖號(hào)的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場(chǎng)上借貸利率進(jìn)行按揭和抵。借貸類(lèi)型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%~30%，想一下如果200萬(wàn)的房子就便宜了40-60萬(wàn)，簡(jiǎn)直讓人無(wú)法抵抗。
法院司法拍賣(mài)的公告通常下面會(huì)有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說(shuō)買(mǎi)了之后得自己去收房。東莞法拍房售價(jià)
請(qǐng)按照競(jìng)買(mǎi)公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源
購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買(mǎi)，很多時(shí)候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長(zhǎng)的租約。
了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門(mén)查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。
了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。
盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。
法拍房不是不能買(mǎi)但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
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