實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺對下列事項(xiàng)予以特別提示：
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
拍賣財產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣；
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
買受人悔拍后保證金不予退還。被委托方的支付寶實(shí)名認(rèn)證信息（姓名、證件號碼）需與處置機(jī)構(gòu)后臺錄入的證件信息一致。東莞法拍房信息平臺
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。成都司法拍賣房如何過戶法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。
法拍房由于在競拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭借貸的流程與一般的按揭借貸流程稍有不同，在競拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競拍人的資料審核時間必須前置，也就是在競拍之前競拍人的資料就要通過銀行的初審。1，按揭客戶競拍之前準(zhǔn)備資料，并向銀行提交預(yù)借貸申請表；競拍資料包括競拍人及配偶的銀行征信、銀行流水一年、身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無房證明，首付款憑證。
隨著成都法拍市場的不斷增加法拍房這種新式的購房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價是其巨大的優(yōu)勢，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出，無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。競拍成功后發(fā)現(xiàn)還要面對一系列后續(xù)問題，為時已晚。其實(shí)造成這種誤解的直接的原因，就是對法拍公告沒有進(jìn)行仔細(xì)研究。每套法拍房的上線，法院都會出具相關(guān)的公告，其中包括拍賣公告、競買須知以及標(biāo)的物介紹。公告看的好 買房沒煩惱。請按照競買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。
注意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價，“1000元”“2000元”類推，價高者得！那00元就是起拍價！法院拍賣的時候會給一個增價幅度，比如5元。那么你每次舉牌就必須加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的情況。舉例：某樓盤有套房子，你低價150萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價格，末尾你可能會200萬才拍到，但其實(shí)根本就沒有人跟你競爭！ 即使通過調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時住進(jìn)去。天津法院拍賣房產(chǎn)過戶
保證金的金額由法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。東莞法拍房信息平臺
競拍是個心理戰(zhàn)，為了以盡可能劃算的價格拍到房子，你需要：在選房階段設(shè)定好心理價格上限，超過此價格時放棄競拍，避免高價競拍成功后悔。按淘寶的規(guī)則，不到末尾5分鐘的延時階段，沒必要出價。在心理價內(nèi)，可以適時大幅度加價，給人制造勢在必得的感覺。因?yàn)槿说男睦韮r上限通常是整數(shù)，可以適當(dāng)?shù)膿屨麛?shù)以讓自己少出錢。拖到時間讀秒時（比如40秒內(nèi)）再出價，打破對手對馬上就要競拍成功的期待。
其實(shí)前主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設(shè)置冰冷的規(guī)則，這樣你就不會被情緒左右。
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