03蓉易拍上半年大數(shù)據(jù)：安定升高蓉易拍在當前的經(jīng)濟大環(huán)境下，順應(yīng)市場變化與發(fā)展，穩(wěn)中求勝，在經(jīng)過病疫伊始的市場冷淡期之后，蓉易拍大數(shù)據(jù)始終呈平穩(wěn)升高之勢。一月：成都司法拍賣房共推出330套，成都總成交206套，蓉易拍成交127套，成交占比為。二月：成都司法拍賣房共推出370套，成都總成交205套，蓉易拍成交146套，成交占比為。三月：成都司法拍賣房共推出328套，成都總成交233套，蓉易拍成交170套，成交占比為。四月：成都司法拍賣房共推出306套，報名人數(shù)1824人次，成都總成交247套，蓉易拍成交179套。五月：成都司法拍賣房共推出389套，有2051人次報名參拍，成都總成交283套，蓉易拍成交198套。六月：成都司法拍賣房共推出392套，成都總成交數(shù)306套，蓉易拍總成交數(shù)225套，成交占比為，位居成都法拍房行業(yè)比較好！042020下半年：穩(wěn)扎穩(wěn)打，服務(wù)比較好法拍房房源的增多，市場的透明化，國策的極力扶持，以及不可復(fù)制的優(yōu)勢，使得法拍房行業(yè)始終在高速發(fā)展。但越是如此，我們越不能一味擴展市場，現(xiàn)今行業(yè)里的諸多亂象，早就讓法拍房這個行業(yè)受到了偏見，我們需做的是戒驕戒躁、穩(wěn)扎穩(wěn)打。把服務(wù)質(zhì)量放在比較好位，做到每一位客戶肯定令人滿意。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？法院拍賣房產(chǎn)風險
你的戶籍進不來無法贏得房產(chǎn)證；從未產(chǎn)權(quán)：本來的房子也許是小產(chǎn)權(quán)房，本身就從未房產(chǎn)證，你拍了也無法獲得房產(chǎn)證；?存在共有產(chǎn)權(quán)人：如果該房舍有共有產(chǎn)權(quán)人，夫婦雙方所有的，只向住建機構(gòu)增加權(quán)益人，但并未更改不動產(chǎn)證書，拍賣后另一方來追究，你也會遭遇不少麻煩；?田地特性：有一些法拍房為經(jīng)濟適用房，未滿五年且并未補交差額，你拍了根本無法正常過戶；3.原房東存在債務(wù)爭端，住進去幫他擦屁股前面說了，房子會淪為到法拍，原房東都存在不少的債務(wù)爭端。有或許之前不但給了銀行，還給了一些民間借貸部門。這些在拍房時你并不知曉，萬一真有電視上演的民間債主武力逼債，威脅你的孩子、給你家門口破噴漆、給車上噴紅字，簡直就是花錢買罪受！圖為一女士購得下被追債法拍房，一片狼藉這還不算，能欠外面人的錢，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準也欠了一大筆滯納金。你拍了想?。坎缓靡馑?，要先把這些欠款都還清哦～小則幾千多則大幾萬，憑空多了一筆花費你說氣不氣。4.買賣不破承租，收回房子遙遙無期在我們國家，有一條法規(guī)規(guī)定：買賣不破租賃。意思是租賃要大于買賣，不能因為房子轉(zhuǎn)手而停止租賃合約。如果你拍的房子原房東正在租賃，人家不提出不續(xù)租。司法拍賣房手續(xù)及房本問題法拍房產(chǎn)生是相對有風險的，前期收費是為了保證對參拍的標的進行詳細了解并給到合適的解決方案。
你只能干等不能趕人家走。圖為惡意簽長租約的法拍房而且有一些睿智的老賴為了防范自己房子被拍賣，專門把房子租賃給其他人，一下子訂立十幾二十年的租期。比如上圖這個法拍房，2032年才能收回房子。遇上這種事，實在能等到肝腸寸斷。5.能借款的很少，絕大部分需全款現(xiàn)在早已有部分銀行開始對法拍房提供借貸服務(wù)，但是我國目前尚無明確規(guī)定借貸利率、條件等。每個銀行都有不同的國策。我查到關(guān)于法拍房利率要比一般而言的房貸利率浮動5-10%左右；有一些銀行還需綁定指定的業(yè)務(wù)；還有一些銀行甚至得你先把所拍房的房子尾款結(jié)清，贏得房產(chǎn)證之后，再給你辦借貸。而且一定要在拍賣之前去銀行申請借貸，待手續(xù)辦完銀行預(yù)審批通過后再去參與拍賣。前面說了是一些能提供借款的，但不是所有都可以借款。拍賣房產(chǎn)前，請你一定要做好全然打算。如果拍賣成功了，從未辦法借款，除非找七大姑八大姨借錢填上尾款；不然如果不能準時付結(jié)清，你的保證金就只能打水漂了。6.加上高額稅費，和二手房沒差多少法拍房有一個特別的點，就是轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由受買人肩負的。但是在拍賣之前，法院并不會提供什么滿五***、親戚遺贈等實際信息，所以這里面暗藏了很多高額稅費。
拿好材質(zhì)，直接去房地產(chǎn)交易中心收稅、查檔、過戶，就完事了。地段好戶型好帶學位的房子一般而言較為搶手，被多位購買者哄搶到市場價都是有的。那些動輒廉價幾百萬的房子，總價大都在千萬級別，一般人一次性拿不出這么多錢。所以，想撿漏的也沒那么易于，想掙錢的，更得在市場上多歷練歷練。淘寶還推出了交易保障保險，保費為拍賣成交價的，保額為成交價，不超過2000萬元，現(xiàn)在贈予過戶辦證服務(wù)。這個保險很坑爹，只保護“無法贏得權(quán)利證書”的情形，閑錢不多的可以不用買。交易機構(gòu)見到法院公文，就得給你相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，沒說的，有啥好確保的?。楷F(xiàn)在，很多法拍房也推出了借貸社會制度，但是可操作性還是較為低。有的房子右上角雖然標有“一鍵借款”，但借貸比重只為成交價的20%。這一套房子，借貸比重**高則可達成交價的70%，可以到每套房子拍賣頁面右側(cè)的“一側(cè)申請借貸”去檢視。遺憾的是，每個城市的法拍房并不統(tǒng)一，只能寄望于以后會有更多的銀行來搶奪這塊蛋糕吧。購買法拍房確實的難題，只在房子的交付，這個就得見招拆招，看大家的運氣和實力了。好了，給大家說了這么多干貨。肯定能拍到，放心，高于評估價的房子畢竟是少數(shù)，因為愿意出高價拍房的人也畢竟是少。
這個就很煩了。如果上一家執(zhí)意不遷走的話，或許還得再打一場官司。”畢恭說。法拍房不是拍腦袋就可以拍的。王勝藍告知***財經(jīng)新聞記者，以她的估算，上海30%~40%的法拍房或多或少有一些疑問。吳偉曾在幾年前拍下上海寶山區(qū)的一套法拍房，沒想到相遇了清場疑問?！爱敃r的房東因為套路貸被騙錢，把房子典質(zhì)出去了，房子被拍賣后，屋主賴在里面不走。法院不負責清場，他欠款的小貸公司也經(jīng)常來*擾。”吳偉告知***財經(jīng)新聞記者。直到2019年年底，吳偉通過各種渠道，也借著掃黑除惡的春風，總算收回了房子?！笆栈胤孔雍笪易隽藗€簡裝，轉(zhuǎn)手賣掉了。幸虧當時買進的價錢低，我算了一下，本金還沒虧，但這幾年的租金虧進來了?！眳莻フf。法拍房如果存在長期承租備案，拍賣公告中會顯示“帶租拍賣”，但私自訂立的租賃合約一般從未租賃備案。王勝藍提示法拍房購房人，在拍賣成交前，一定要調(diào)查明了法拍房的承租狀況，如果拍賣成交之后再與承租人商討清房，一旦承租人坐地起價，對于買受人來說高風險太大。過戶和稅費疑問也是法拍房買家常碰到的坎。藍心2017年拍中一套座落上海虹橋區(qū)域的法拍房，拍下后發(fā)現(xiàn)實際上面積比公告面積少了2平方米，加之拍賣時約定稅費全部下家肩負。如果我只調(diào)查一次，或者一個問題，收費也是3萬？湖北司法拍賣房契稅
法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。法院拍賣房產(chǎn)風險
其名下的房產(chǎn)就有可能會被強制拍賣用以償付債務(wù)，其中未遭拍賣的房子就是法拍房。按照規(guī)定，購房者若想?yún)⑴c法拍房的競拍，需先交一部分的保證金，再參與競拍，終價高者成交。近期，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的降溫，而法拍房市場有所增溫。以開拍時間為準，據(jù)阿里拍賣司法數(shù)據(jù)，2018年全年，全國共有約，明顯大于2017年。阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，以開拍時間為準，今年1月份，北上廣深四大**城市的法拍住宅用房套數(shù)分別為156套、136套、640套以及232套，均較上年同期有所上漲。其中，上海市增幅較高，達。為什么法拍房數(shù)目在近期出現(xiàn)大幅增長？“2016年房價高漲，很多人在高點時買房。去年的經(jīng)濟情勢影響到很多在房價高點購置房產(chǎn)的人，有的人還不起借款了。”北京盈科（上海）辯護律師事務(wù)所房產(chǎn)金融法規(guī)事務(wù)部主任郭韌告知新京報新聞記者，“當時有的購房者買房時用了杠桿，購房款太高明出自己的經(jīng)濟承擔能力?？偟膩碚f，就是買得高、貸得多，還款能力出現(xiàn)疑問，這才使得法拍房數(shù)目有所增長?！本熒虾H總部金融與房地產(chǎn)律師陳雷博則認為，購房者斷供是法拍房數(shù)目增長的緣故之一，不過斷供的房產(chǎn)在少數(shù)?！叭ツ?，金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)出現(xiàn)了一些失業(yè)、降薪的現(xiàn)象。法院拍賣房產(chǎn)風險
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