法拍房是被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn),主要的來源:
一是無力履行按揭合同,由于還不起房貸,房主會被銀行起訴,將房產(chǎn)申請拍賣;
二是房主由于借貸,如還不起卡賬、借錢無力償還欠款,被債主起訴申請拍賣,
三是司法拍賣,刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn),如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn),該不動產(chǎn)依法可進行拍賣。
雖然價格低于市場價2-3成,但“法拍房”有幾個潛規(guī)則是需要了解的:參加竟拍后,比如在淘寶平臺上參與競買后,需要繳納拍賣房價款10%~20%的保證金,一旦成交,竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次交齊全部款項,部分房產(chǎn)可以借貸,要看具體個案的相關(guān)規(guī)定。
法院在沒有收到錢的情況下,是不可能給你辦理過戶的。成都法拍房購買
行,我考慮下,回家和家人商量一下
大哥,我相信你是誠心要買房子的對吧,那你目前還考慮哪方面問題,或者說回去和家人商量哪些問題呢?是不是我這邊還有哪些問題沒有給你解釋清楚??蛻簦海ㄈ绻蛻粽f)這個都清楚了,但是買房子還是要和家人說一下。這確實是,這也很照顧家人的感受。那你準(zhǔn)備怎么給家人說呢?要是家人不同意,你怎么做?但是大哥有個問題,本日你過來,我給你講了這么多,我相信你吸收可能只有一部分,而你要給家人講,估計又會丟失一部分,而家人在吸收可能就只有一小部分了,我們客戶經(jīng)理上崗前期都是要經(jīng)過7天的培訓(xùn),這你才1個多小時啊。
廣東司法拍賣房手續(xù)及房本問題保證金金額涉及較高,故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。
司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù),而被債權(quán)人起訴,查封抵房產(chǎn),終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗,資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起,如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時間難以接受房子失去的巨大落差,想法設(shè)法賴著不走,方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非:一哭二鬧三上吊,就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通,請求法院強制執(zhí)行(目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場,部分拍賣房法院因警力資源受限,清場時間長或者不予清場,后續(xù)法拍房強制清場有可能會成為硬性規(guī)定,目前《強制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿,正在通過相關(guān)立法部門修改審定中)。如果法院不予強制執(zhí)行,也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。
盡管終通過多方證實此類言論為數(shù)據(jù)誤讀,近期深圳司法拍賣房源并無激增情況,且與所謂的斷供之間并無必然聯(lián)系,但該消息能在市場上引起關(guān)注,背后卻折射出了大眾對法拍房的不了解,才容易被市場傳聞“帶偏”。隨著網(wǎng)上司法拍賣的推廣,法拍房也受到越來越多的關(guān)注,且因為價格一般只有市場價的七成左右,讓不少購房者將置業(yè)和投資的目光投向了此處。從定義來看,法拍房即是被法院強制拍賣的房產(chǎn),當(dāng)債務(wù)人無法再履行按揭合約或清償債務(wù)時,其名下?lián)碛械姆慨a(chǎn),往往會被債權(quán)人通過司法程序向法院申請強制拍賣,將拍賣所得的資金用于償還債務(wù),當(dāng)中被拍賣的房產(chǎn),就被稱為法拍房。盡量了解前手的交易情況,預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費作出合理判斷。
我們知道銀行有一個部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供,抵催收等事件,發(fā)展到末尾,房子都會轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里,再進行進一步處置。這時候,該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系,在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸,達成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”,是法拍的一種,利潤和靈活率遠高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點實力和人脈的,它比較大的問題是,銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來,如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點,你會很棘手。法院強制執(zhí)行難,如果你是被執(zhí)行人,雖然被判了強制執(zhí)行,但是也不會是心甘情愿的被攆走。四川司法拍賣房正規(guī)平臺
法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話:“法院不負(fù)責(zé)清場交付”,就是說買了之后得自己去收房。成都法拍房購買
在決定參拍法拍房之前需要有以下4個動作:司法競拍服務(wù)輔助動作1的順利完成,調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源。選擇權(quán)在受買人手中,
看房可實地看看房子小區(qū)的環(huán)境,房間的真實情況,基本大多房源都是在開拍的前1周可以進入屋內(nèi)看房。
繳納保證金保證金的金額由法院確定,但不得低于評估價或者市價的百分之五,具體金額可在競拍房源的詳細頁面中看到。如競買不成功,保證金會退還。 成都法拍房購買
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