法拍房保證金的一些小規(guī)則:
繳納次數(shù):您每參加一個(gè)標(biāo)的物競(jìng)拍,均需要繳納一次保證金。
繳納方式:支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款,可直接用于繳納保證金,也可使用銀行卡交保,超過(guò)5萬(wàn)的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
鎖定期限:司法拍賣保證金繳納后,如競(jìng)拍成功,保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶,如競(jìng)拍失敗,保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍,如果是銀行卡直接繳納,會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡,如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。
無(wú)主房產(chǎn)即沒(méi)有所有人或所有人不明確,權(quán)屬長(zhǎng)期無(wú)法確定的房產(chǎn)。重慶司法拍賣房過(guò)戶
先聯(lián)系房管局,咨詢了解法拍房過(guò)戶的必備事項(xiàng),需要哪些證明材料;聯(lián)系法院,告知法院的人需要哪些材料,材料該怎么寫,需要多少份,法院的配合度會(huì)比較高;約好時(shí)間,親自去法院拿材料,本人簽字確認(rèn)拍賣。然后,拿到法院的材料之后,要求法院解封房產(chǎn),立刻去房管局解除典質(zhì),解除之后馬上過(guò)戶,因?yàn)榉孔咏夥庵螅灿锌赡茉恐髂弥慨a(chǎn)證去過(guò)戶,以免引起不必要的麻煩。末尾,房產(chǎn)順利過(guò)戶,就可以等待X工作日后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證了。四川司法拍賣房購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。
請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告并實(shí)地看樣,充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況,法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上;
如有借貸需求,建議開(kāi)拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案;
確定參加競(jìng)拍,務(wù)必確認(rèn)已有賬號(hào),且賬號(hào)需完成實(shí)名認(rèn)證;
報(bào)名交保證金,建議您提前1-2天繳納保證金,交保成功即是報(bào)名成功;
拍賣開(kāi)始后方可出價(jià),手機(jī)和電腦上均可出價(jià),若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià),保證金不會(huì)因此被罰扣;
如您競(jìng)拍失敗,保證金通常會(huì)原路退回,如您競(jìng)拍成功,保證金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶;請(qǐng)按照競(jìng)買公告中要求的方式支付尾款,然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。
并不是說(shuō)法拍房就撿不到漏了。對(duì)于職業(yè)房產(chǎn)投資人,當(dāng)然是要知道一些不為人知的干貨的才行。盡量一拍拿下。在具體拍賣中,起拍價(jià)一般低于評(píng)估價(jià)20%左右,如果首先次流拍,二次拍賣時(shí)起拍價(jià)還可以再降低20%的售價(jià)。所以很多人會(huì)選擇等到二拍的時(shí)候再拍,當(dāng)大家都是這樣的想法,那么二拍就會(huì)形成拉鋸戰(zhàn),先終價(jià)格被推高,導(dǎo)致二拍成交價(jià)高于一拍。而一拍因?yàn)閰⑴c的人少,反而很容撿漏成交,雖然價(jià)格筍度一般。但實(shí)際情況是:現(xiàn)在一拍的價(jià)格不僅筍度一般,參與的人也多了。保證金的金額由法院確定,但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。
如果拍下的房子無(wú)法過(guò)戶,怎么辦?
首先,我們公司在給客戶推薦法拍房源時(shí),就會(huì)做盡職調(diào)查,排除一切風(fēng)險(xiǎn),確保后期能過(guò)戶,辦理產(chǎn)權(quán)證,能安心進(jìn)場(chǎng),并提供標(biāo)的物詳細(xì)情況清單和完整盡職調(diào)查報(bào)告確保我們推薦的房源不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。其次,法院在拍賣之前也會(huì)對(duì)標(biāo)的物的情況進(jìn)行審查核實(shí),產(chǎn)權(quán)不清晰的也不會(huì)拿出來(lái)拍賣,后面,如果真的出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況,那么這是屬于我們的公司的失職,我們公司會(huì)全額賠償客戶的損失。如您競(jìng)拍失敗,保證金通常會(huì)原路退回,如您競(jìng)拍成功,保證金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶;成都司法拍賣房過(guò)戶
法拍房的成交價(jià)會(huì)低于二手房的市場(chǎng)價(jià),并且房屋位置相對(duì)比較好,交易周期短,購(gòu)房成本比二手房便宜不少。重慶司法拍賣房過(guò)戶
成都玉安法拍教您如何低價(jià)順利買到無(wú)瑕疵的成都法拍房。如何起拍價(jià)拿下、如何選房節(jié)省成本、如何做預(yù)審和產(chǎn)調(diào),解決諸如合同房號(hào)稅費(fèi)測(cè)算、確定銀行借貸、租賃清場(chǎng)期限、產(chǎn)權(quán)糾纏解決以及標(biāo)的實(shí)際瑕疵;當(dāng)然,師傅領(lǐng)進(jìn)門,修行還需要實(shí)踐。后期專業(yè)大神還可以協(xié)助指導(dǎo)出價(jià)完成法拍;協(xié)助辦理手續(xù)。(特別是拍賣之后辦理手續(xù),如果沒(méi)專人協(xié)助是會(huì)跑冤枉路和浪費(fèi)時(shí)間的。如果你有錢沒(méi)資格,法拍是你買房投資非常好的途徑;如果你小白剛需,你想撿到筍度更大筍盤、降低風(fēng)險(xiǎn),專業(yè)的事讓專業(yè)的人告訴你怎么做。重慶司法拍賣房過(guò)戶
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