司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開競價(jià)的方式賣與出價(jià)比較高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。 司法拍賣房因免傭金、低起價(jià)等特點(diǎn)，吸引了不少“淘房客”。近段時(shí)間，越來越多的市民進(jìn)入該渠道，意欲買到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房還可以按成交價(jià)申請借貸，額度比例大于二手房，過戶后的購房發(fā)票就是成交價(jià)。四川法院拍賣房產(chǎn)購買
司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時(shí)的法院溝通，請求法院強(qiáng)制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時(shí)間長或者不予清場，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場有可能會(huì)成為硬性規(guī)定，目前《強(qiáng)制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過相關(guān)立法部門修改審定中）。如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。東莞法院拍賣房產(chǎn)信息平臺法拍房交保證金有哪些方式？
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)期間無人出價(jià)的，本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過前次起拍價(jià)的百分之二十。
無房產(chǎn)移交問題：房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會(huì)給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。公司房源非常多，大成都各區(qū)都有幾十上百套質(zhì)量的撿漏房源，而且我們每天都在關(guān)注每日新增標(biāo)的。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競價(jià)程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，末尾出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。競買代碼及其出價(jià)信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競價(jià)全程。
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時(shí)內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
由人民法院判決宣告為無主財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，依法收歸國家所有或集體所有，也可進(jìn)行拍賣。重慶法院拍賣房產(chǎn)增值稅
想要參拍，但是來不及注冊賬號了，可以委托；或者因?yàn)槟承┰驘o法注冊賬號，可以委托。四川法院拍賣房產(chǎn)購買
拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。
人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
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