法拍房由于在競拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭借貸的流程與一般的按揭借貸流程稍有不同，在競拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競拍人的資料審核時間必須前置，也就是在競拍之前競拍人的資料就要通過銀行的初審。1，按揭客戶競拍之前準備資料，并向銀行提交預(yù)借貸申請表；競拍資料包括競拍人及配偶的銀行征信、銀行流水一年、身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無房證明，首付款憑證。
法拍房不是不能買 但是要了解清楚再下手 盲目撿便宜很容易得不償失。廣東法拍房增值稅
除了房價，可能存在巨大隱形費用你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補繳的都算在你頭上了！這些費用有時候可能數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需要交納土地增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費，也是很有可能的武漢法拍房平臺法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。
我要看了房子之后才過來和你們簽約
這是很多人買房正常的邏輯，特別理解你的想法，但是大哥我想告訴你的是，你看這個房子無非就是看戶型是不是？那除了看戶型，你還能看出什么？如果本日這個房子是期房呢，哈哈，很多質(zhì)量樓盤房子還沒有修好就賣完了，那那些買房子的人看什么呢。況且這個還不是新房期房，配套都很成熟了的，房子里面肯定是沒有問題的，本日買的不是水果，要看看外表是不是壞了的，所以我們這邊很多客戶都很清楚這個情況。當然，你非的要去看，目前是只能看同戶型的，這是可以的。但是去敲門，有可能會遇到一些麻煩的哦，比如別人不讓看，不讓進門，還有小區(qū)物管很嚴，可能門都進不到，這個為什么應(yīng)該都知道吧，如果你是里面的業(yè)主，時不時的就有很多人來敲門，你會怎么想？所以說這個房子你去看看小區(qū)環(huán)境什么的，是沒有問題的，房子里面，我們這邊的戶型圖，室內(nèi)圖都是真實的。關(guān)鍵是這套房子的區(qū)域、配套是不是你喜歡的，滿意的，價格也是不是在預(yù)算以內(nèi)，這些才是主要。
但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢？并且法拍房的價格還有一定的優(yōu)勢。其實，大部分人都是擔心有風(fēng)險，所以寧愿暫時不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識，來仔細看一下成都法拍房到底能不能買？如果沒有，有可能是處置機構(gòu)未在其后臺錄入委托信息，或者信息錄入錯誤。
請仔細閱讀競買公告并實地看樣，充分了解標的物實際情況，法院聯(lián)系方式展示在標的物頁面上；
如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認借貸詳細方案；
確定參加競拍，務(wù)必確認已有賬號，且賬號需完成實名認證；
報名交保證金，建議您提前1-2天繳納保證金，交保成功即是報名成功；
拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；
如您競拍失敗，保證金通常會原路退回，如您競拍成功，保證金會自動轉(zhuǎn)移到法院賬戶；請按照競買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。具體保證金金額可在競拍房源的詳細頁面中看到。如末尾競買不成功，保證金會退還。成都司法拍賣房
大哥誠心買房的話，一定要確定好見面的時間，畢竟現(xiàn)在成都房價不等人。廣東法拍房增值稅
法院強制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強制執(zhí)行，但是也不會是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說被執(zhí)行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個房產(chǎn)證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經(jīng)和別人簽訂了20年的合同，現(xiàn)在租賃合同并未到期，而且時間還很長很長，而且被執(zhí)行人已經(jīng)把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調(diào)研清楚是否有租戶。廣東法拍房增值稅
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