稅費(fèi)無法估量買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這里就會面臨一個(gè)稅費(fèi)的問題，并且法拍房通常都是要求買家承擔(dān)全部稅費(fèi)的，但是法院通常是不會公布前手的交易情況。前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價(jià)和前手購入價(jià)格的差乘稅率就是要交的稅。曾經(jīng)出現(xiàn)過一個(gè)大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈(zèng)與，價(jià)格只為500元，房子又不是滿五唯，買家購入之后隨即就會面臨高額的稅費(fèi)。除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)除了所得稅等等之外還會面臨土地增值稅，土地增值稅是個(gè)很可怕的稅種，有興趣的同學(xué)可以百度了解一下。購買法拍房需要哪些材料？南京司法拍賣房如何過戶
斷供者是誰？斷供的一般是兩種人，一種是高倍杠桿專門炒房的投資客。杠桿使用的過高，用幾百萬加高杠桿套出來總價(jià)幾千萬的好幾套房，甚至可以實(shí)現(xiàn)零首付借貸買房實(shí)現(xiàn)投資，其中泡沫可想而知。一旦出現(xiàn)房價(jià)下滑，手里的房產(chǎn)又不能及時(shí)出手，資金鏈斷裂，就會出現(xiàn)棄房“斷供”。還有一種剛需型借貸購房，全部家底6個(gè)錢包都掏出來付了首付買了房的，每月被月供壓得喘不過氣，不敢旅游不敢辭職，只能拼命工作，一旦被裁員，就入不敷出。廣東司法拍賣房個(gè)稅如何確認(rèn)委托手續(xù)辦好了？
過戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購買成本上升20%，算下來比市場價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。
法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會被銀行起訴，將房產(chǎn)申請拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價(jià)格低于市場價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺上參與競買后，需要繳納拍賣房價(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
拍賣開始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會因此被罰扣；
請仔細(xì)閱讀競買公告并實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁面上；
如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案；
確定參加競拍，務(wù)必確認(rèn)已有賬號，且賬號需完成實(shí)名認(rèn)證；
報(bào)名交保證金，建議您提前1-2天繳納保證金，交保成功即是報(bào)名成功；
拍賣開始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會因此被罰扣；
如您競拍失敗，保證金通常會原路退回，如您競拍成功，保證金會自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶；請按照競買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。如果存在租約的房建議不要買，很多時(shí)候這種租約可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長的租約。湖北法院拍賣房產(chǎn)限購嗎
沒有看中房子，有合適的房子再說。南京司法拍賣房如何過戶
長租約買法拍房遇到長租約怎么辦？如果法院公告里明確寫明了租約問題，那問題就不大。無非是你想早點(diǎn)拿到房子的，話搞定租客就ok了。前提是你在拍賣房子之前將搞定租客的這部分費(fèi)用考慮到購房成本里了。如果一個(gè)租約之前沒有，在你拍賣成功以后突然出現(xiàn)在你面前呢？那看租約的具體起始時(shí)間，在法院查封后簽訂的，法院是不予承認(rèn)的；有查封前的租約，法院公告里還沒有的，建議找查封法院要解決方案。建議在拍賣前去房屋所在物業(yè)詳細(xì)核實(shí)租約情況，然后如果有可能和周圍的鄰居了解下。南京司法拍賣房如何過戶
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